Решение № 2-81/22

Категория дела:
Гражданское дело о признании самовольной постройки, взыскании денежных средств и обязании не препятствовать проведению работ.

Суть дела:
Спор между собственником части нежилого здания и владельцем подвального помещения о возведении незаконной бетонной стены, препятствующей проведению работ по подключению здания к системам теплоснабжения.

Обстоятельства дела:

• Истец является собственником 1, 2 и 3 этажей нежилого здания
• Ответчик владеет подвальным помещением в том же здании
• Между истцом и ПАО «МОЭК» заключен договор о подключении к системам теплоснабжения
• 7 сентября 2019 года ответчик возвел бетонную стену, препятствующую проведению работ
• Стена возведена без необходимых разрешений и согласований
• Действия ответчика причинили ущерб имуществу истца

Требования истца:

• Взыскание денежных средств в размере 94 850 рублей
• Признание бетонной стены самовольной постройкой
• Обязанность ответчика не препятствовать проведению работ

Ход судебного разбирательства:

• Дело рассмотрено в открытом судебном заседании
• Представители истца и ответчика присутствовали в суде
• Заслушаны доводы сторон
• Исследованы письменные доказательства
• Привлечены третьи лица

Позиция суда:

• Установлен факт самовольного возведения стены
• Подтвержден ущерб имуществу истца
• Выявлено отсутствие разрешительной документации у ответчика
• Принято во внимание решение общего собрания собственников

Решение суда:

• Удовлетворить исковые требования в полном объеме
• Взыскать с ответчика 94 850 рублей
• Признать бетонную стену самовольной постройкой
• Обязать ответчика не препятствовать проведению работ

Правовые основания:

• ГК РФ (ст. 222, 263, 1064, 304)
• ЖК РФ (ст. 36, 37, 39, 44, 45)
• ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ»
• Постановления Пленума ВАС РФ №64
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Процедура обжалования:
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через канцелярию Басманного районного суда.

Содержание судебного дела:

• Договор о подключении к системам теплоснабжения
• Документы о праве собственности
• Заключение строительно-технической экспертизы
• Письма и претензии сторон
• Протоколы общего собрания собственников
• Фотографии и иные доказательства

Результат:
Требования истца удовлетворены полностью на основании установленных судом фактов самовольного строительства и причинения ущерба имуществу.