Решение №2-436/2024

Категория дела

Гражданское дело по спорам о признании предварительного договора недействительным и взыскании денежных средств

Суть дела

Спор возник между покупателем и продавцами о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости недействительным и возврате денежных средств

Обстоятельства дела

• Предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома
• В числе продавцов была несовершеннолетняя дочь одного из продавцов
• Договор заключен в простой письменной форме (требовалось нотариальное удостоверение)
• Покупатель передал денежные средства в размере 100 000 рублей
• Основной договор купли-продажи заключен не был
• Денежные средства не были возвращены

Требования истца

• Признать предварительный договор недействительным
• Взыскать с продавцов уплаченные денежные средства в размере 100 000 рублей
• Взыскать судебные расходы по уплате госпошлины

Ход судебного разбирательства

• Рассмотрение дела в открытом судебном заседании
• Участие представителя истца
• Личное присутствие ответчиков
• Исследование письменных материалов дела
• Представление доказательств передачи денежных средств
• Допрос сторон

Позиция суда

Суд установил:

• Предварительный договор заключен с нарушением требований закона
• Нотариальное удостоверение сделки с участием несовершеннолетнего обязательно
• Договор заключен в простой письменной форме
• Денежные средства не могут быть квалифицированы как задаток
• Основной договор не был заключен по вине продавцов

Решение суда

• Удовлетворить исковые требования
• Признать предварительный договор недействительным
• Взыскать с продавцов денежные средства в размере 100 000 рублей
• Взыскать судебные расходы по уплате госпошлины

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ГК РФ (ст. 167, 168, 380, 381, 429, 432)
• ГПК РФ (ст. 194-199)
• Постановление Пленума ВС РФ №25
• ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (ст. 54)

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано:

• В апелляционном порядке
• В течение месяца со дня принятия решения
• Через районный суд
• В вышестоящий суд

Результат

Исковые требования удовлетворены. Суд признал предварительный договор недействительным и обязал продавцов вернуть полученные денежные средства, так как договор был заключен с нарушением требований закона о нотариальном удостоверении сделок с участием несовершеннолетнего. Решение основано на положениях о недействительности сделок и последствиях их недействительности.