ВС решит, кто должен возмещать ущерб при пожаре: ответственность субарендатора или собственника

Верховный суд рассмотрит спор о взыскании 488 млн рублей убытков от пожара на арендованном складе

Верховный суд РФ рассмотрит кассационную жалобу компании «АК „Екатеринбургтранссервис“» о взыскании с «ГК Эльф» убытков в размере 488,2 млн рублей от пожара на арендованном складе. Суды нижестоящих инстанций разделили ответственность между сторонами, признав вину как субарендатора, так и собственника помещения. Истец настаивает, что вся ответственность должна лежать на субарендаторе, который нарушил правила пожарной безопасности и использовал горючие жидкости. Эксперты «Давыдов и Партнеры» разобрали правовые аспекты спора и возможные последствия для бизнеса.

Дело № А60-5809/2023 имеет принципиальное значение для практики распределения ответственности за ущерб при пожарах в арендованных помещениях. Верховный суд должен ответить на ключевой вопрос: может ли собственник нести ответственность за ущерб, если он не обеспечил систему пожаротушения, но пожар возник по вине субарендатора.

Юридическая компания «Давыдов и Партнеры» подготовила подробный анализ обстоятельств, позиций сторон и вероятного решения.

1. Суть спора: взыскание 488,2 млн рублей убытков от пожара

Истец — собственник склада — обратился в Арбитражный суд Свердловской области с требованием взыскать с субарендатора «ГК Эльф» 488,2 млн рублей убытков, возникших в результате пожара. Сумма включает 439,6 млн рублей реального ущерба и 48,6 млн рублей упущенной выгоды.

Пожар произошёл в октябре 2022 года и уничтожил все здания склада. Пожарная экспертиза установила, что очаг возгорания находился в зоне, арендованной «ГК Эльф», а причиной стал разлив и воспламенение легковоспламеняющейся жидкости.

2. Обстоятельства дела: аренда, субаренда и пожар

Собственник склада сдавал часть помещений в аренду ООО «Основной элемент». Арендатор, в свою очередь, пересдал помещения в субаренду «ГК Эльф». По договору субаренды на «ГК Эльф» лежала обязанность соблюдать требования пожарной безопасности и обеспечивать помещения огнетушителями.

Сторона	Роль	Обязанности по договору
АК «Екатеринбургтранссервис»	Собственник склада	Обеспечение помещения, пригодного для использования
ООО «Основной элемент»	Арендатор	Передача помещений в субаренду
ООО «ГК Эльф»	Субарендатор	Соблюдение пожарной безопасности, наличие огнетушителей

В октябре 2022 года произошёл пожар, уничтоживший все здания. Пожарная экспертиза установила, что очаг возгорания находился в зоне субарендатора, а причиной стал разлив и воспламенение легковоспламеняющейся жидкости, которую использовал «ГК Эльф».

3. Позиции судов нижестоящих инстанций: смешанная ответственность

Судебные инстанции по-разному оценили распределение ответственности:

• Первая инстанция (Арбитражный суд Свердловской области) удовлетворила иск полностью, взыскав с «ГК Эльф» 488,2 млн рублей. Суд посчитал, что пожар возник по вине субарендатора.
• Апелляция (17-й ААС) изменила решение, взыскав только половину суммы — 244,1 млн рублей.
• Кассация согласилась с апелляционным решением.

Апелляционный суд пришёл к выводу, что убытки возникли по вине обеих сторон. Возгорание произошло из-за действий субарендатора, однако собственник не организовал на складе систему пожаротушения, что повлекло распространение огня и увеличение ущерба. В результате суды применили принцип смешанной ответственности (статья 1080 ГК РФ).

4. Позиция истца в Верховном суде: вся ответственность на субарендаторе

«Екатеринбургтранссервис» не согласился с выводами нижестоящих судов и обратился в Верховный суд, указав на следующие нарушения:

• суды неверно применили статьи 1064 и 1080 Гражданского кодекса РФ (общие основания ответственности за причинение вреда и ответственность нескольких лиц);
• суды не применили статью 1079 ГК РФ об ответственности за вред, причинённый источником повышенной опасности;
• все вероятные причины пожара относятся к зоне ответственности субарендатора, использовавшего горючие жидкости;
• обязанности устанавливать систему пожаротушения у собственника не было, а приобрести огнетушители должна была «ГК Эльф» как субарендатор.

Истец настаивает, что вся ответственность должна лежать на субарендаторе, нарушившем правила пожарной безопасности и использовавшем горючие жидкости.

5. Экспертная оценка ЮК «Давыдовы и Партнеры»

Данное дело имеет принципиальное значение для практики распределения ответственности за ущерб при пожарах в арендованных помещениях. Верховный суд должен ответить на ключевой вопрос: может ли собственник нести ответственность за ущерб, если он не обеспечил систему пожаротушения, но пожар возник по вине субарендатора, нарушившего правила пожарной безопасности.

6. Правовой анализ: распределение ответственности при пожарах

В соответствии со статьями 1064, 1079 и 1080 ГК РФ ответственность за вред, причинённый имуществу, может быть возложена на лицо, виновное в причинении вреда. При этом, если вред причинён несколькими лицами, суд может применить смешанную ответственность.

• Статья 1064 ГК РФ — общее основание: вред возмещается лицом, его причинившим. Вина презюмируется, но может быть опровергнута.
• Статья 1079 ГК РФ — ответственность за вред, причинённый источником повышенной опасности (например, использование горючих жидкостей). Применяется, если вред связан с эксплуатацией такого источника.
• Статья 1080 ГК РФ — ответственность нескольких лиц: если вред причинён совместно, применяется солидарная или долевая ответственность в зависимости от вины каждого.

В данном деле апелляционный суд установил вину обеих сторон: субарендатор нарушил правила пожарной безопасности, а собственник не обеспечил систему пожаротушения, что способствовало распространению огня. На этом основании ответственность была разделена пополам.

7. Практические рекомендации для арендодателей, арендаторов и юристов

Учитывая неопределённость судебной практики, сторонам договоров аренды следует заранее минимизировать риски.

Для арендодателей (собственников помещений):

• Включайте в договоры аренды и субаренды чёткие условия об обязанности арендатора соблюдать правила пожарной безопасности и обеспечивать помещения средствами пожаротушения.
• Закрепляйте ответственность арендатора за весь ущерб, причинённый пожаром, если он возник по вине арендатора или его субарендаторов.
• Рассмотрите возможность установки системы пожаротушения на складах и в иных помещениях с повышенной пожарной опасностью — даже если обязанность по её установке лежит на арендаторе, её наличие может снизить размер ущерба и избежать претензий о распространении огня.

Для арендаторов и субарендаторов:

• Строго соблюдайте правила пожарной безопасности, особенно при хранении и использовании горючих жидкостей.
• Обеспечьте помещения огнетушителями и иными средствами пожаротушения в соответствии с требованиями закона и договора.
• При заключении договоров субаренды убедитесь, что ответственность за пожарную безопасность и ущерб от пожара чётко распределена и зафиксирована в договоре.

Для юристов и судов:

• При рассмотрении дел о возмещении ущерба от пожаров тщательно исследуйте, какая из сторон допустила нарушение правил пожарной безопасности и повлияло ли отсутствие системы пожаротушения на размер ущерба.
• Применение принципа смешанной ответственности (статья 1080 ГК РФ) допустимо только при установлении вины обеих сторон в причинении вреда.

8. Прогноз и заключение: защита прав с «Давыдов и Партнеры»

Ожидается, что Верховный суд даст разъяснения по вопросу распределения ответственности между собственником и арендатором при пожарах. Вероятно, суд подтвердит, что основная ответственность лежит на субарендаторе, если очаг возгорания находился в его зоне и он нарушил правила безопасности. Однако вопрос о необходимости системы пожаротушения на складе может быть решён в пользу собственника, если такая обязанность была прямо возложена на арендатора договором. Решение ВС сформирует единообразную практику по данной категории споров.

Юридическая компания «Давыдов и Партнеры» специализируется на спорах о возмещении ущерба от пожаров, арендных отношениях и защите прав собственников и арендаторов. Мы готовы оказать профессиональную поддержку.

Почему именно мы:

• Более 30 успешных дел по спорам о возмещении ущерба от пожаров
• Специализация на арендных отношениях и имущественных спорах
• Фиксированная цена в договоре – никаких скрытых платежей
• Работаем по всей Москве и Московской области
• Глубокое понимание судебной практики по статье 1064 и 1079 ГК РФ
• Бесплатный предварительный анализ вашей ситуации

Часто задаваемые вопросы о пожарах и ответственности