Верховный суд РФ рассмотрит кассационную жалобу компании «АК „Екатеринбургтранссервис“» о взыскании с «ГК Эльф» убытков в размере 488,2 млн рублей от пожара на арендованном складе. Суды нижестоящих инстанций разделили ответственность между сторонами, признав вину как субарендатора, так и собственника помещения. Истец настаивает, что вся ответственность должна лежать на субарендаторе, который нарушил правила пожарной безопасности и использовал горючие жидкости (дело № А60-5809/2023).

Обстоятельства спора

Истец, как собственник склада, сдавал часть помещений в аренду ООО «Основной элемент». Арендатор пересдал помещения в субаренду «ГК Эльф». Согласно договору субаренды, на «ГК Эльф» лежала обязанность соблюдать требования пожарной безопасности и обеспечивать помещения огнетушителями.

В октябре 2022 года в складских помещениях произошёл пожар, уничтоживший все здания. Собственник обратился в Арбитражный суд Свердловской области с требованием взыскать с «ГК Эльф» 488,2 млн рублей убытков (439,6 млн рублей реального ущерба и 48,6 млн рублей упущенной выгоды).

Позиции судов нижестоящих инстанций

Первая инстанция удовлетворила иск полностью. Пожарная экспертиза установила, что очаг возгорания находился в арендованной субарендатором зоне, а причиной стал разлив и воспламенение легковоспламеняющейся жидкости.

Апелляция (17-й ААС) изменила решение, взыскав только половину суммы — 244,1 млн рублей.

Кассация согласилась с этим решением.

Суды посчитали, что убытки возникли по вине обеих сторон. Возгорание произошло из-за действий субарендатора, однако истец не организовал на складе систему пожаротушения, что повлекло распространение огня и на другие помещения. В результате суды применили принцип смешанной ответственности.

Позиция истца в Верховном суде

«Екатеринбургтранссервис» не согласился с решением и обратился в Верховный суд, указав на следующие нарушения:

суды неверно применили статьи 1064 и 1080 Гражданского кодекса РФ (общие основания ответственности за причинение вреда и ответственность нескольких лиц);

суды не применили статью 1079 ГК РФ об ответственности за вред, причинённый источником повышенной опасности;

все вероятные причины пожара относятся к зоне ответственности субарендатора, использовавшего горючие жидкости;

обязанности устанавливать систему пожаротушения у собственника не было, а приобрести огнетушители должна была «ГК Эльф» как субарендатор.

Экспертная оценка ЮК «Давыдовы и Партнеры»

Данное дело имеет принципиальное значение для практики распределения ответственности за ущерб при пожарах в арендованных помещениях. Верховный суд должен ответить на ключевой вопрос: может ли собственник нести ответственность за ущерб, если он не обеспечил систему пожаротушения, но пожар возник по вине субарендатора, нарушившего правила пожарной безопасности.

«Ключевой вывод для арендодателей и арендаторов: в договорах аренды необходимо чётко распределять ответственность за соблюдение пожарной безопасности и возмещение ущерба от пожаров. Собственник помещения не всегда несёт ответственность за ущерб, если он не организовал систему пожаротушения, — особенно если пожар возник по вине субарендатора, нарушившего правила безопасности. Однако суды могут признать смешанную ответственность, если собственник не обеспечил минимальные меры противопожарной защиты, что способствовало распространению огня. В данном случае ключевым будет вопрос о том, была ли на собственнике обязанность устанавливать систему пожаротушения и повлияло ли её отсутствие на размер ущерба», — комментируют эксперты компании.

Практические рекомендации

Для арендодателей (собственников помещений):

Включайте в договоры аренды и субаренды чёткие условия об обязанности арендатора соблюдать правила пожарной безопасности и обеспечивать помещения средствами пожаротушения.

Закрепляйте ответственность арендатора за весь ущерб, причинённый пожаром, если он возник по вине арендатора или его субарендаторов.

Рассмотрите возможность установки системы пожаротушения на складах и в иных помещениях с повышенной пожарной опасностью — даже если обязанность по её установке лежит на арендаторе, её наличие может снизить размер ущерба и избежать претензий о распространении огня.

Для арендаторов и субарендаторов:

Строго соблюдайте правила пожарной безопасности, особенно при хранении и использовании горючих жидкостей.

Обеспечьте помещения огнетушителями и иными средствами пожаротушения в соответствии с требованиями закона и договора.

При заключении договоров субаренды убедитесь, что ответственность за пожарную безопасность и ущерб от пожара чётко распределена и зафиксирована в договоре.

Для юристов и судов:

При рассмотрении дел о возмещении ущерба от пожаров необходимо тщательно исследовать вопрос о том, какая из сторон допустила нарушение правил пожарной безопасности и повлияло ли отсутствие системы пожаротушения на размер ущерба.

Применение принципа смешанной ответственности (статья 1080 ГК РФ) допустимо только при установлении вины обеих сторон в причинении вреда.

Прогноз

Ожидается, что Верховный суд даст разъяснения по вопросу распределения ответственности между собственником и арендатором при пожарах. Вероятно, суд подтвердит, что основная ответственность лежит на субарендаторе, если очаг возгорания находился в его зоне и он нарушил правила безопасности. Однако вопрос о необходимости системы пожаротушения на складе может быть решён в пользу собственника, если такая обязанность была прямо возложена на арендатора договором. Решение ВС сформирует единообразную практику по данной категории споров.

Наши специалисты готовы оказать правовую поддержку арендодателям и арендаторам по вопросам распределения ответственности за ущерб при пожарах, включая консультации по составлению договоров и защиту прав в судах всех инстанций.