Категория дела

Гражданское дело о возмещении ущерба и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

Суть дела

Спор между наймодателем и нанимателем о возмещении ущерба имуществу и задолженности по коммунальным платежам при расторжении договора найма

Обстоятельства дела

• 21.11.2020 заключен договор найма жилого помещения
• 21.01.2022 договор расторгнут, составлен акт возврата с фиксацией повреждений
• Наниматель внес страховой депозит
• Выявлены повреждения: истирание лестницы, трещина на тумбе, неисправность электрокарниза
• Зафиксирована задолженность по коммунальным платежам
• Наниматель не возместил ущерб и задолженность

Требования истца

• Взыскать сумму ущерба
• Взыскать задолженность по коммунальным платежам
• Взыскать неустойку
• Взыскать судебные расходы
• Взыскать упущенную выгоду

Встречные требования

• Взыскать сумму страхового депозита
• Взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами

Ход судебного разбирательства

• Рассмотрение дела в открытом судебном заседании
• Личное присутствие представителей сторон
• Исследование письменных материалов дела
• Проведение судебной экспертизы
• Вынесение решения

Позиция суда

Суд установил:

• Наличие повреждений имущества
• Задолженность по коммунальным платежам
• Правомерность удержания страхового депозита
• Отсутствие оснований для взыскания упущенной выгоды

Решение суда

• Взыскать с нанимателя в пользу наймодателя:
• Сумму ущерба
• Задолженность по коммунальным платежам
• Неустойку
• Судебные расходы на оплату услуг представителя
• Госпошлину
• Взыскать с наймодателя в пользу нанимателя:
• Страховой депозит
• Проценты за пользование чужими денежными средствами
• Госпошлину по встречному иску
• Отказать в удовлетворении требований о взыскании упущенной выгоды

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ГК РФ (ст. 15, 309, 310, 395)
• ГПК РФ (ст. 56, 88, 98, 100)
• Постановлением Пленума ВС РФ

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано:

• В Московский городской суд
• В течение месяца
• Через районный суд
• Путем подачи апелляционной жалобы

Результат

Исковые требования удовлетворены частично. С нанимателя взысканы сумма ущерба, задолженность по коммунальным платежам, неустойка и судебные расходы. С наймодателя взысканы страховой депозит и проценты за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении требований о взыскании упущенной выгоды отказано.