Анализ дела о признании договора найма недействительным и заключении договора социального найма

Категория дела

Гражданское дело о защите жилищных прав граждан, признании недействительным договора найма жилого помещения и обязании заключить договор социального найма.

Суть дела

Спор возник в результате неправомерного предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма вместо договора социального найма семье, состоящей на жилищном учете.

Обстоятельства дела

• Истцы — семья из двух человек, состоящая на жилищном учете с 1987 года
• Ответчик — Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы
• Предмет спора — двухкомнатная квартира по договору найма
• Статус истцов:
• Один из истцов — инвалид 2 группы
• Семья состояла на льготной очереди как медицинские работники
• Предоставление жилья осуществлено по договору коммерческого найма вместо социального

Требования истцов

• Восстановление на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
• Признание недействительным распоряжения о предоставлении жилья
• Признание недействительным договора коммерческого найма
• Признание права пользования жилым помещением по договору социального найма
• Обязать заключить договор социального найма

Ход судебного разбирательства

• Рассмотрение дела в открытом судебном заседании
• Участие представителя истцов
• Неявка ответчиков, извещенных надлежащим образом
• Исследование письменных доказательств
• Уточнение исковых требований в процессе рассмотрения дела

Позиция суда

Суд установил:

• Незаконность снятия истцов с жилищного учета без надлежащего уведомления
• Нарушение порядка предоставления жилья
• Неправомерность заключения договора коммерческого найма вместо социального
• Соответствие предоставленной площади нормам предоставления
• Фактическое пользование жилым помещением по правилам социального найма

Решение суда

Суд постановил:

• Восстановить истцов на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
• Признать недействительным распоряжение о предоставлении жилья
• Признать недействительным договор коммерческого найма
• Признать право пользования жилым помещением по договору социального найма
• Обязать заключить договор социального найма с определенной датой

Правовые основания

Суд руководствовался:

• Конституцией РФ (ст. 40)
• ГК РФ (ст. 166, 168)
• ЖК РФ (ст. 5, 11, 49, 51-56)
• Законом г. Москвы №22 «Об улучшении жилищных условий жителей Москвы»
• Постановлениями Правительства Москвы

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Содержание судебного дела

В материалы дела вошли:

• Исковое заявление
• Документы о постановке на жилищный учет
• Договор найма жилого помещения
• Распоряжение о предоставлении жилья
• Документы о регистрации
• Переписка с ответчиком
• Медицинские документы

Результат

Суд удовлетворил исковые требования в полном объеме, восстановив нарушенные жилищные права истцов и обеспечив предоставление им жилого помещения по договору социального найма.