Решение № 2-609/2021

Категория дела:
Гражданское дело о признании недействительными сделок купли-продажи жилого помещения.

Суть дела:
Спор между собственником квартиры и покупателями о признании недействительными сделок купли-продажи квартиры, совершенных по доверенности, которая была отменена.

Обстоятельства дела:

• Истец получил в наследство ½ доли квартиры
• Сестра истца подарила ему вторую ½ долю
• Истец выдал доверенность на оформление наследства представителю
• Доверенность была отменена до совершения сделки
• Квартира была продана без ведома собственника
• Покупатель перепродал квартиру третьему лицу

Требования истца:

• Признать недействительным договор купли-продажи между представителем и первым покупателем
• Признать недействительным договор купли-продажи между первым и вторым покупателем
• Применить последствия недействительности сделок
• Признать право собственности за истцом

Ход судебного разбирательства:

• Дело рассмотрено в открытом судебном заседании
• Истец и его представитель поддержали требования
• Один из ответчиков не признал иск
• Второй покупатель и Росреестр возражали против удовлетворения требований
• Судом исследованы письменные доказательства

Позиция суда:

• Установлено, что доверенность была отменена до заключения сделки
• Информация об отмене доверенности была опубликована
• Сделка совершена без ведома собственника
• Покупатель не является добросовестным приобретателем
• Отсутствуют доказательства передачи денежных средств собственнику

Решение суда:

• Требования удовлетворены полностью
• Оба договора купли-продажи признаны недействительными
• Восстановлено право собственности истца на квартиру
• Погашены записи о праве собственности покупателей

Правовые основания:

• ГК РФ (ст. 166, 167, 189, 302)
• ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
• Основы законодательства РФ о нотариате
• Постановления Пленума ВС РФ

Процедура обжалования:
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд в течение месяца.

Содержание судебного дела:

• Исковое заявление
• Договоры купли-продажи
• Доверенность и распоряжение об ее отмене
• Выписки из ЕГРН
• Документы о праве собственности
• Нотариальные свидетельства
• Материалы наследственного дела

Результат:
Требования истца удовлетворены полностью. Оба договора купли-продажи признаны недействительными, право собственности на квартиру восстановлено за истцом, записи о праве собственности покупателей погашены.