Категория дела:
Гражданское дело о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества.
Суть дела:
Спор между собственником нежилого помещения и покупателями о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного по доверенности, которая была отменена до совершения сделки.
Обстоятельства дела:
- Истец являлся собственником нежилого помещения площадью 146,3 кв.м.
- 14.01.2021 истец выдал доверенность на распоряжение имуществом нескольким лицам
- 23.04.2021 истец отменил доверенность через нотариуса
- 26.04.2021, несмотря на отмену доверенности, было заключено соглашение купли-продажи
- Покупатель является родственником лица, выдавшего доверенность
- Истец не получал денежных средств по сделке
Требования истца:
- Признать недействительным договор купли-продажи
- Применить последствия недействительности сделки
- Вернуть помещение в собственность истца
Ход судебного разбирательства:
- Дело рассмотрено в открытом судебном заседании
- Истец и его представитель поддержали требования
- Один из ответчиков явился через представителя, возражал против иска
- Второй ответчик не явился
- Третьи лица (Росреестр и другие) не явились
Позиция суда:
- Установлено, что доверенность была отменена до заключения договора
- Сведения об отмене доверенности были внесены в реестр
- Ответчики не могли не знать об отмене доверенности
- Сделка признана недействительной как совершенная неуполномоченным лицом
Решение суда:
- Договор купли-продажи признан недействительным
- Прекращено право собственности покупателя
- Восстановлено право собственности истца
- Аннулированы записи в ЕГРН
Правовые основания:
- ГК РФ (ст. 166, 167, 189, 190)
- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Основы законодательства РФ о нотариате
Процедура обжалования:
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения через Щербинский районный суд.
Содержание судебного дела:
- Исковое заявление
- Договор купли-продажи
- Доверенность и распоряжение об ее отмене
- Выписки из ЕГРН
- Документы о праве собственности
- Нотариальные свидетельства
Результат:
Требования истца удовлетворены частично. Договор купли-продажи признан недействительным, право собственности на нежилое помещение возвращено истцу, записи в ЕГРН аннулированы.
