Категория дела:
Гражданское дело о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества.

Суть дела:
Спор между собственником нежилого помещения и покупателями о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного по доверенности, которая была отменена до совершения сделки.

Обстоятельства дела:

• Истец являлся собственником нежилого помещения площадью 146,3 кв.м.
• 14.01.2021 истец выдал доверенность на распоряжение имуществом нескольким лицам
• 23.04.2021 истец отменил доверенность через нотариуса
• 26.04.2021, несмотря на отмену доверенности, было заключено соглашение купли-продажи
• Покупатель является родственником лица, выдавшего доверенность
• Истец не получал денежных средств по сделке

Требования истца:

• Признать недействительным договор купли-продажи
• Применить последствия недействительности сделки
• Вернуть помещение в собственность истца

Ход судебного разбирательства:

• Дело рассмотрено в открытом судебном заседании
• Истец и его представитель поддержали требования
• Один из ответчиков явился через представителя, возражал против иска
• Второй ответчик не явился
• Третьи лица (Росреестр и другие) не явились

Позиция суда:

• Установлено, что доверенность была отменена до заключения договора
• Сведения об отмене доверенности были внесены в реестр
• Ответчики не могли не знать об отмене доверенности
• Сделка признана недействительной как совершенная неуполномоченным лицом

Решение суда:

• Договор купли-продажи признан недействительным
• Прекращено право собственности покупателя
• Восстановлено право собственности истца
• Аннулированы записи в ЕГРН

Правовые основания:

• ГК РФ (ст. 166, 167, 189, 190)
• ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
• Основы законодательства РФ о нотариате

Процедура обжалования:
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения через Щербинский районный суд.

Содержание судебного дела:

• Исковое заявление
• Договор купли-продажи
• Доверенность и распоряжение об ее отмене
• Выписки из ЕГРН
• Документы о праве собственности
• Нотариальные свидетельства

Результат:
Требования истца удовлетворены частично. Договор купли-продажи признан недействительным, право собственности на нежилое помещение возвращено истцу, записи в ЕГРН аннулированы.