Категория дела

Арбитражное дело о признании недействительным договора аренды

Суть дела

Иск о признании недействительным (ничтожным) договора аренды федерального имущества и освобождении помещений

Обстоятельства дела

• Истец: ФГКУ «ДТУИО»
• Ответчик: ООО «Арендатор»
• Предмет спора:

• Нежилое помещение площадью 60,7 кв.м
• Адрес: г. Хабаровск-43, ул. Интернациональная, 19
• Договор аренды №0861 от 10.05.2010

• Обстоятельства:

• Помещение является федеральной собственностью
• Находилось в оперативном управлении ФГУ «КЭЧ района»
• Арендодатель не имел полномочий на заключение договора
• Договор заключен без проведения торгов
• Ответчик фактически использует помещение
• Производит оплату аренды

Требования истца

1. Признать договор аренды недействительным
2. Обязать освободить помещение

Ход судебного разбирательства

• Рассмотрение дела: Арбитражный суд Хабаровского края
• Участники процесса:

• Представитель истца
• Представитель ответчика
• Представители третьих лиц

• Исследованы доказательства:

• Договор аренды
• Платежные документы
• Акт приема-передачи
• Документы о реорганизации
• Уведомление о правопреемстве

Позиция суда

• Договор является действительным
• Срок исковой давности пропущен
• Истец недобросовестно ведет себя
• Ответчик добросовестно исполняет обязательства

Решение суда

1. Отказать в удовлетворении иска истца
2. Удовлетворить встречный иск ответчика
3. Признать за ответчиком право временного владения и пользования помещением

Правовые основания

• ГК РФ: статьи 166, 167, 168, 181
• ЗК РФ: статьи 39.5, 39.10
• ФЗ №178-ФЗ: статья 17
• АПК РФ: статьи 167, 170, 201

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, в кассационном порядке - в течение двух месяцев после вступления в силу

Содержание судебного дела

• Исковое заявление
• Договор аренды
• Платежные документы
• Акт приема-передачи
• Документы о праве собственности
• Документы о реорганизации
• Уведомление о правопреемстве
• Материалы судебного разбирательства
• Документы о надлежащем извещении сторон

Результат

Решение вынесено с отказом в удовлетворении исковых требований истца. Признано право временного владения и пользования помещением за ответчиком. Договор аренды признан действительным.