Категория:
взыскание задолженности по договору аренды, встречное требование о признании договора поручительства незаключённым

Результат:
основной иск удовлетворён, встречный иск — отказан

Номер и дата дела:
№ 2-2120/17, решение от 30 мая 2017 года

Описание сути дела:
Истец — иностранная компания, действующая через филиал в РФ, обратился в суд с требованием взыскать с арендатора и поручителя задолженность по договору аренды. Между сторонами было заключено соглашение о передаче в аренду нежилого помещения в многофункциональном центре в Москве, в связи с чем впоследствии был оформлен долгосрочный договор аренды, зарегистрированный в установленном порядке.

Ответчик принял помещение по акту, использовал его в коммерческих целях, однако в дальнейшем нарушил обязательства по оплате аренды, в том числе в части базовой арендной платы, эксплуатационных и маркетинговых расходов, а также переменной арендной платы с оборота. Общая площадь помещения составила 242,4 кв. м. Задолженность была рассчитана по различным периодам — с 2012 по 2016 годы и составила эквивалент более 100 тысяч условных единиц.

Ответчик по встречному иску потребовал признать договор поручительства незаключённым, однако суд указал, что между истцом и поручителем существовало прямое письменное обязательство в отношении исполнения договора аренды. Также в материалах дела отсутствовали доказательства погашения задолженности, а часть долга находилась за пределами срока исковой давности, однако была учтена частично.

Судом был применён расчёт с использованием среднего курса доллара и евро к рублю, установленного ЦБ РФ на момент исполнения обязательства.

Решение суда:
Суд постановил взыскать с арендатора и поручителя в солидарном порядке сумму в рублях, эквивалентную 104566,15 условных единиц, что по курсу ЦБ РФ на дату исполнения составило 1 125 823,90 рублей. Также взыскана государственная пошлина в размере 46 657,14 рублей.

Во встречном иске о признании договора поручительства незаключённым — отказано.

Какие услуги оказала компания:

• анализ договорной документации и условий аренды
• расчёт и правовое обоснование задолженности
• подготовка возражений по встречному иску
• доказательство действительности обязательств поручителя
• представительство в суде первой инстанции
• защита интересов клиента при расчёте в условных единицах и конвертации долга в рубли