Оглавление
Приобретательская давность: понятие и правовая природа
Правовая база
Условия применения приобретательской давности
Объекты, на которые не распространяется приобретательская давность
Порядок оформления права собственности
Судебная практика и позиции высших судов
Пример
Приобретательская давность: понятие и правовая природа
Приобретательская давность — это самостоятельное основание приобретения права собственности на имущество, в силу которого лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее чужим имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока, приобретает право собственности на него (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ). Данный институт является исключением из принципа, согласно которому никто не может передать больше прав, чем имеет сам (nemo plus juris ad alium transferre potest quam ipse habet). Суть приобретательской давности заключается в признании государством фактического длительного владения имуществом в качестве законного основания для перехода права собственности к владельцу, не имеющему правоустанавливающих документов. Право собственности на недвижимое имущество, приобретённое в силу приобретательской давности, возникает с момента государственной регистрации (пункт 1 статьи 234 ГК РФ).
Правовая база
- Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) — статья 234 (приобретательная давность).
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» — разъяснения по вопросам приобретательной давности (пункты 15–20).
- Постановление Конституционного Суда РФ от 28 мая 2026 г. № 35-П — о допустимости признания добросовестным владельца выморочного жилого помещения, являющегося членом семьи умершего собственника.
- Постановление Конституционного Суда РФ от 25 марта 2026 г. № 18-П (№18-П/2026) — о необходимости суммирования сроков давностного владения при переходе имущества по договору, а не только в порядке универсального правопреемства.
- Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 02.04.2025 № 27-ПЭК25 по делу № А40-253290/2021 — о применении приобретательной давности к имуществу, находящемуся в государственной собственности.
- Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2025), утверждённый Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025.
- Определение Конституционного Суда РФ от 29.04.2025 № 1114-О — разъяснение о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не препятствует признанию права собственности по истечении срока приобретательной давности.
Условия применения приобретательской давности
Для возникновения права собственности в силу приобретательской давности необходимо соблюдение совокупности следующих условий.
3.1 Давностный срок
- Для недвижимого имущества — 15 лет.
- Для движимого имущества — 5 лет (пункт 1 статьи 234 ГК РФ).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Конституционный Суд РФ в постановлении от 25 марта 2026 г. № 18-П указал на необходимость изменения пункта 3 статьи 234 ГК РФ, поскольку данная норма не даёт однозначного ответа на вопрос о допустимости присоединения времени владения другого лица в случае, если переход владения был обусловлен договором между ними, а не только в порядке универсального правопреемства. КС РФ предписал законодателю устранить этот пробел, допустив сложение периодов владения при передаче имущества по договору.
3.2 Добросовестность владения
Лицо не знало и не могло знать, что имущество ему не принадлежит. Добросовестность означает, что владелец, получая имущество во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии у него права собственности. При этом, как разъяснил Конституционный Суд РФ в постановлении от 28 мая 2026 г. № 35-П, добросовестность владения может быть признана и в тех случаях, когда лицо осознавало отсутствие у него прав на спорное имущество, однако не совершало в целях его получения каких-либо неправомерных действий. Длительное бездействие публичного собственника в части реализации прав и обязанностей в отношении выморочного имущества может быть разумно оценено как утрата интереса к нему.
3.3 Открытость владения
Владение осуществляется открыто, лицо не скрывает факт владения. Соседи, родственники, знакомые, а при необходимости и органы власти осведомлены о том, что владелец пользуется имуществом.
3.4 Непрерывность владения
Владение не должно прерываться в течение всего срока. Прерывание срока происходит, если имущество было истребовано собственником или если владелец признал, что имущество ему не принадлежит. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, которые могли быть истребованы из владения в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).
3.5 Владение как своим собственным (беститульное владение)
Лицо должно владеть имуществом как своим собственным, а не по договору аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. Владение по договору не может быть признано владением в силу приобретательной давности, поскольку такое владение осуществляется на основании договора, который определяет права и обязанности сторон.
Объекты, на которые не распространяется приобретательская давность
Приобретательская давность не применяется к имуществу, изъятому из гражданского оборота (оружие, наркотические средства и иные запрещённые предметы), а также к имуществу, которое не может быть объектом права собственности граждан и юридических лиц. Относительно имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, судебная практика исходит из того, что приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом лицом, не являющимся его собственником, исключая переход прав на имущество от иного лица, обладавшего ими ранее, по основаниям, установленным законом (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 02.04.2025 № 27-ПЭК25).
Порядок оформления права собственности
Для признания права собственности в силу приобретательской давности необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности.
5.1 Сбор доказательств
Владение должно быть подтверждено документально (квитанции об оплате коммунальных услуг, налоговые уведомления, акты осмотра, фотографии, справки из БТИ, договоры на проведение ремонта, показания свидетелей). Следует также доказать, что владение было добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего установленного срока.
5.2 Подсудность
- Для физических лиц (споры о жилых домах, квартирах, земельных участках) — районный суд по месту нахождения имущества.
- Для коммерческих споров — арбитражный суд.
5.3 Исковое заявление
В иске необходимо указать: характеристики имущества (кадастровый номер, адрес, площадь), обстоятельства, при которых истец начал владеть имуществом, доказательства, подтверждающие добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение срока приобретательной давности, а также требования о признании права собственности. Ответчиком по иску является прежний собственник имущества, а в случае его отсутствия — публично-правовое образование (муниципалитет, субъект РФ, Российская Федерация) как собственник выморочного имущества либо иное лицо, оспаривающее право.
5.4 Судебное решение и регистрация
После вынесения судом решения о признании права собственности оно является основанием для государственной регистрации права в Росреестре (пункт 1 статьи 234 ГК РФ).
Судебная практика и позиции высших судов
6.1 Постановление Конституционного Суда РФ от 28 мая 2026 г. № 35-П
КС РФ признал, что пункт 1 статьи 234 ГК РФ не исключает признание владельца жилого помещения добросовестным лишь по причине его осведомлённости об отсутствии у него оснований для владения и о том, что жилье перешло в собственность публично-правового образования в качестве выморочного имущества. Это касается случаев, когда такой владелец является членом семьи умершего собственника, получил право пользоваться жилым помещением с ведома последнего, а после его смерти осуществляет владение согласно обычно ожидаемому от собственника поведению.
6.2 Постановление Конституционного Суда РФ от 25 марта 2026 г. № 18-П
КС РФ указал на необходимость изменения пункта 3 статьи 234 ГК РФ, поскольку данная норма не даёт однозначного ответа на вопрос о допустимости присоединения лицом, ссылающимся на давность владения, ко времени своего владения также времени, в течение которого имуществом владело другое лицо, в случае если переход владения был обусловлен договором между ними. КС РФ обязал законодателя устранить этот пробел, допустив сложение периодов владения при передаче имущества по договору.
6.3 Определение Верховного Суда РФ от 02.04.2025 № 27-ПЭК25
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ указала, что приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом лицом, не являющимся его собственником, исключая переход прав на имущество от иного лица, обладавшего ими ранее, по основаниям, установленным законом. В отношении имущества, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, применение приобретательной давности возможно лишь при наличии беститульного владения.
6.4 Определение Конституционного Суда РФ от 29.04.2025 № 1114-О
КС РФ разъяснил, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
6.5 Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2025) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
В Обзоре содержатся разъяснения по вопросам, связанным с применением пункта 1 статьи 302 ГК РФ о добросовестном приобретателе, которые также могут учитываться при рассмотрении споров о приобретательной давности.
Пример
Ситуация: Гражданин Смирнов проживал в квартире своего отца, который скончался в 2010 году. После смерти отца наследников, кроме Смирнова, не было, однако Смирнов в установленный срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и не оформил своих прав. Квартира перешла в муниципальную собственность как выморочное имущество. Смирнов продолжал проживать в квартире, оплачивал коммунальные услуги, делал текущий ремонт, поддерживал квартиру в надлежащем состоянии. В 2025 году он решил оформить право собственности на квартиру.
Правовая оценка: В соответствии со статьёй 1151 ГК РФ, выморочное имущество переходит в собственность муниципального образования (для жилого помещения). Однако, как разъяснил Конституционный Суд РФ в постановлении от 28 мая 2026 г. № 35-П, длительное бездействие публичного собственника и фактическое владение членом семьи наследодателя, осуществляемое согласно обычно ожидаемому от собственника поведению, может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности. Смирнов открыто, непрерывно и добросовестно владел квартирой как своей собственной в течение 15 лет (с 2010 по 2025 год). Срок приобретательной давности соблюдён. Осознание Смирновым того факта, что квартира формально перешла в муниципальную собственность, не исключает добросовестности владения, поскольку Смирнов вселился в квартиру с ведома отца и не совершал в целях получения имущества каких-либо неправомерных действий (например, взлома, захвата). Смирнов обратился в районный суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, приложив квитанции об оплате коммунальных услуг, договоры на проведение ремонта, показания соседей. Суд, руководствуясь статьёй 234 ГК РФ и постановлением КС РФ № 35-П, удовлетворил иск, признав за Смирновым право собственности на квартиру. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Росреестре.
Если бы Смирнов заключил с отцом при жизни договор аренды, хранения или иной договор, обязывающий его вернуть квартиру после смерти отца, такое владение не считалось бы владением «как своим собственным» и приобретательная давность не могла бы быть применена. Если бы Смирнов вселился в квартиру незаконно (самовольно) и ему было предъявлено требование о выселении, которое он игнорировал, течение срока приобретательной давности могло бы быть прервано. Если бы Смирнов пропустил срок приобретательной давности на несколько лет, но муниципалитет предъявил иск о выселении, Смирнов мог бы ссылаться на истечение срока приобретательной давности как на возражение.
Исход: Суд удовлетворил иск Смирнова, признал за ним право собственности на квартиру. Муниципалитет привлечён к участию в деле как собственник выморочного имущества. Решение суда вступило в законную силу; Смирнов зарегистрировал право собственности в Росреестре. В случае, если бы муниципалитет возражал и доказал, что Смирнов был осведомлён о переходе квартиры в муниципальную собственность и совершал действия, свидетельствующие о признании права муниципалитета (например, подавал заявление о предоставлении квартиры по договору социального найма), добросовестность владения могла бы быть оспорена. Однако в данном случае таких доказательств представлено не было.
Рекомендации: Лицам, фактически владеющим недвижимым имуществом, рекомендуется накапливать любые доказательства владения: квитанции об оплате коммунальных услуг, договоры на ремонт, справки о проживании, показания свидетелей. При наступлении установленного срока (15 лет для недвижимости) обращаться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. Ответчиком по иску следует указывать прежнего собственника, а при его отсутствии — муниципальное образование или публично-правовое образование (как собственника выморочного имущества). При смене владельца (например, при передаче имущества по договору) учитывать возможность сложения сроков владения (пункт 3 статьи 234 ГК РФ) с учётом постановления КС РФ № 18-П от 25.03.2026, которое фактически предписывает допускать сложение периодов и при договорном переходе. Следует иметь в виду, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности по приобретательной давности. В случае спора с публичным собственником ссылаться на правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в постановлении от 28 мая 2026 г. № 35-П.
Приобретательская давность: понятие и правовая природа
Правовая база
Условия применения приобретательской давности
Объекты, на которые не распространяется приобретательская давность
Порядок оформления права собственности
Судебная практика и позиции высших судов
Пример
Приобретательская давность: понятие и правовая природа
Приобретательская давность — это самостоятельное основание приобретения права собственности на имущество, в силу которого лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее чужим имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока, приобретает право собственности на него (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ). Данный институт является исключением из принципа, согласно которому никто не может передать больше прав, чем имеет сам (nemo plus juris ad alium transferre potest quam ipse habet). Суть приобретательской давности заключается в признании государством фактического длительного владения имуществом в качестве законного основания для перехода права собственности к владельцу, не имеющему правоустанавливающих документов. Право собственности на недвижимое имущество, приобретённое в силу приобретательской давности, возникает с момента государственной регистрации (пункт 1 статьи 234 ГК РФ).
Правовая база
- Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) — статья 234 (приобретательная давность).
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» — разъяснения по вопросам приобретательной давности (пункты 15–20).
- Постановление Конституционного Суда РФ от 28 мая 2026 г. № 35-П — о допустимости признания добросовестным владельца выморочного жилого помещения, являющегося членом семьи умершего собственника.
- Постановление Конституционного Суда РФ от 25 марта 2026 г. № 18-П (№18-П/2026) — о необходимости суммирования сроков давностного владения при переходе имущества по договору, а не только в порядке универсального правопреемства.
- Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 02.04.2025 № 27-ПЭК25 по делу № А40-253290/2021 — о применении приобретательной давности к имуществу, находящемуся в государственной собственности.
- Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2025), утверждённый Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025.
- Определение Конституционного Суда РФ от 29.04.2025 № 1114-О — разъяснение о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не препятствует признанию права собственности по истечении срока приобретательной давности.
Условия применения приобретательской давности
Для возникновения права собственности в силу приобретательской давности необходимо соблюдение совокупности следующих условий.
3.1 Давностный срок
- Для недвижимого имущества — 15 лет.
- Для движимого имущества — 5 лет (пункт 1 статьи 234 ГК РФ).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Конституционный Суд РФ в постановлении от 25 марта 2026 г. № 18-П указал на необходимость изменения пункта 3 статьи 234 ГК РФ, поскольку данная норма не даёт однозначного ответа на вопрос о допустимости присоединения времени владения другого лица в случае, если переход владения был обусловлен договором между ними, а не только в порядке универсального правопреемства. КС РФ предписал законодателю устранить этот пробел, допустив сложение периодов владения при передаче имущества по договору.
3.2 Добросовестность владения
Лицо не знало и не могло знать, что имущество ему не принадлежит. Добросовестность означает, что владелец, получая имущество во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии у него права собственности. При этом, как разъяснил Конституционный Суд РФ в постановлении от 28 мая 2026 г. № 35-П, добросовестность владения может быть признана и в тех случаях, когда лицо осознавало отсутствие у него прав на спорное имущество, однако не совершало в целях его получения каких-либо неправомерных действий. Длительное бездействие публичного собственника в части реализации прав и обязанностей в отношении выморочного имущества может быть разумно оценено как утрата интереса к нему.
3.3 Открытость владения
Владение осуществляется открыто, лицо не скрывает факт владения. Соседи, родственники, знакомые, а при необходимости и органы власти осведомлены о том, что владелец пользуется имуществом.
3.4 Непрерывность владения
Владение не должно прерываться в течение всего срока. Прерывание срока происходит, если имущество было истребовано собственником или если владелец признал, что имущество ему не принадлежит. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, которые могли быть истребованы из владения в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).
3.5 Владение как своим собственным (беститульное владение)
Лицо должно владеть имуществом как своим собственным, а не по договору аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. Владение по договору не может быть признано владением в силу приобретательной давности, поскольку такое владение осуществляется на основании договора, который определяет права и обязанности сторон.
Объекты, на которые не распространяется приобретательская давность
Приобретательская давность не применяется к имуществу, изъятому из гражданского оборота (оружие, наркотические средства и иные запрещённые предметы), а также к имуществу, которое не может быть объектом права собственности граждан и юридических лиц. Относительно имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, судебная практика исходит из того, что приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом лицом, не являющимся его собственником, исключая переход прав на имущество от иного лица, обладавшего ими ранее, по основаниям, установленным законом (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 02.04.2025 № 27-ПЭК25).
Порядок оформления права собственности
Для признания права собственности в силу приобретательской давности необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности.
5.1 Сбор доказательств
Владение должно быть подтверждено документально (квитанции об оплате коммунальных услуг, налоговые уведомления, акты осмотра, фотографии, справки из БТИ, договоры на проведение ремонта, показания свидетелей). Следует также доказать, что владение было добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего установленного срока.
5.2 Подсудность
- Для физических лиц (споры о жилых домах, квартирах, земельных участках) — районный суд по месту нахождения имущества.
- Для коммерческих споров — арбитражный суд.
5.3 Исковое заявление
В иске необходимо указать: характеристики имущества (кадастровый номер, адрес, площадь), обстоятельства, при которых истец начал владеть имуществом, доказательства, подтверждающие добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение срока приобретательной давности, а также требования о признании права собственности. Ответчиком по иску является прежний собственник имущества, а в случае его отсутствия — публично-правовое образование (муниципалитет, субъект РФ, Российская Федерация) как собственник выморочного имущества либо иное лицо, оспаривающее право.
5.4 Судебное решение и регистрация
После вынесения судом решения о признании права собственности оно является основанием для государственной регистрации права в Росреестре (пункт 1 статьи 234 ГК РФ).
Судебная практика и позиции высших судов
6.1 Постановление Конституционного Суда РФ от 28 мая 2026 г. № 35-П
КС РФ признал, что пункт 1 статьи 234 ГК РФ не исключает признание владельца жилого помещения добросовестным лишь по причине его осведомлённости об отсутствии у него оснований для владения и о том, что жилье перешло в собственность публично-правового образования в качестве выморочного имущества. Это касается случаев, когда такой владелец является членом семьи умершего собственника, получил право пользоваться жилым помещением с ведома последнего, а после его смерти осуществляет владение согласно обычно ожидаемому от собственника поведению.
6.2 Постановление Конституционного Суда РФ от 25 марта 2026 г. № 18-П
КС РФ указал на необходимость изменения пункта 3 статьи 234 ГК РФ, поскольку данная норма не даёт однозначного ответа на вопрос о допустимости присоединения лицом, ссылающимся на давность владения, ко времени своего владения также времени, в течение которого имуществом владело другое лицо, в случае если переход владения был обусловлен договором между ними. КС РФ обязал законодателя устранить этот пробел, допустив сложение периодов владения при передаче имущества по договору.
6.3 Определение Верховного Суда РФ от 02.04.2025 № 27-ПЭК25
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ указала, что приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом лицом, не являющимся его собственником, исключая переход прав на имущество от иного лица, обладавшего ими ранее, по основаниям, установленным законом. В отношении имущества, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, применение приобретательной давности возможно лишь при наличии беститульного владения.
6.4 Определение Конституционного Суда РФ от 29.04.2025 № 1114-О
КС РФ разъяснил, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
6.5 Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2025) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
В Обзоре содержатся разъяснения по вопросам, связанным с применением пункта 1 статьи 302 ГК РФ о добросовестном приобретателе, которые также могут учитываться при рассмотрении споров о приобретательной давности.
Пример
Ситуация: Гражданин Смирнов проживал в квартире своего отца, который скончался в 2010 году. После смерти отца наследников, кроме Смирнова, не было, однако Смирнов в установленный срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и не оформил своих прав. Квартира перешла в муниципальную собственность как выморочное имущество. Смирнов продолжал проживать в квартире, оплачивал коммунальные услуги, делал текущий ремонт, поддерживал квартиру в надлежащем состоянии. В 2025 году он решил оформить право собственности на квартиру.
Правовая оценка: В соответствии со статьёй 1151 ГК РФ, выморочное имущество переходит в собственность муниципального образования (для жилого помещения). Однако, как разъяснил Конституционный Суд РФ в постановлении от 28 мая 2026 г. № 35-П, длительное бездействие публичного собственника и фактическое владение членом семьи наследодателя, осуществляемое согласно обычно ожидаемому от собственника поведению, может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности. Смирнов открыто, непрерывно и добросовестно владел квартирой как своей собственной в течение 15 лет (с 2010 по 2025 год). Срок приобретательной давности соблюдён. Осознание Смирновым того факта, что квартира формально перешла в муниципальную собственность, не исключает добросовестности владения, поскольку Смирнов вселился в квартиру с ведома отца и не совершал в целях получения имущества каких-либо неправомерных действий (например, взлома, захвата). Смирнов обратился в районный суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, приложив квитанции об оплате коммунальных услуг, договоры на проведение ремонта, показания соседей. Суд, руководствуясь статьёй 234 ГК РФ и постановлением КС РФ № 35-П, удовлетворил иск, признав за Смирновым право собственности на квартиру. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Росреестре.
Если бы Смирнов заключил с отцом при жизни договор аренды, хранения или иной договор, обязывающий его вернуть квартиру после смерти отца, такое владение не считалось бы владением «как своим собственным» и приобретательная давность не могла бы быть применена. Если бы Смирнов вселился в квартиру незаконно (самовольно) и ему было предъявлено требование о выселении, которое он игнорировал, течение срока приобретательной давности могло бы быть прервано. Если бы Смирнов пропустил срок приобретательной давности на несколько лет, но муниципалитет предъявил иск о выселении, Смирнов мог бы ссылаться на истечение срока приобретательной давности как на возражение.
Исход: Суд удовлетворил иск Смирнова, признал за ним право собственности на квартиру. Муниципалитет привлечён к участию в деле как собственник выморочного имущества. Решение суда вступило в законную силу; Смирнов зарегистрировал право собственности в Росреестре. В случае, если бы муниципалитет возражал и доказал, что Смирнов был осведомлён о переходе квартиры в муниципальную собственность и совершал действия, свидетельствующие о признании права муниципалитета (например, подавал заявление о предоставлении квартиры по договору социального найма), добросовестность владения могла бы быть оспорена. Однако в данном случае таких доказательств представлено не было.
Рекомендации: Лицам, фактически владеющим недвижимым имуществом, рекомендуется накапливать любые доказательства владения: квитанции об оплате коммунальных услуг, договоры на ремонт, справки о проживании, показания свидетелей. При наступлении установленного срока (15 лет для недвижимости) обращаться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. Ответчиком по иску следует указывать прежнего собственника, а при его отсутствии — муниципальное образование или публично-правовое образование (как собственника выморочного имущества). При смене владельца (например, при передаче имущества по договору) учитывать возможность сложения сроков владения (пункт 3 статьи 234 ГК РФ) с учётом постановления КС РФ № 18-П от 25.03.2026, которое фактически предписывает допускать сложение периодов и при договорном переходе. Следует иметь в виду, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности по приобретательной давности. В случае спора с публичным собственником ссылаться на правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в постановлении от 28 мая 2026 г. № 35-П.
