Категория дела

Гражданское дело по спору о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество

Суть дела

Спор возник между истцом и администрацией города о праве собственности на недвижимость по договору пожизненного содержания

Обстоятельства дела

• Истец заключила договор пожизненного содержания с иждивением с гражданином (получателем ренты)
• Договор был нотариально удостоверен, но не зарегистрирован в Росреестре
• Истец исполняла обязательства по договору: обеспечивала содержание, уход, проживала в доме
• Получатель ренты умер, после чего истец обратилась в Росреестр для регистрации права собственности
• Росреестр приостановил регистрацию из-за отсутствия государственной регистрации договора
• Наследственное дело после смерти получателя ренты не заводилось

Требования истца

• Признать договор пожизненного содержания с иждивением заключенным
• Признать за истцом право собственности на:
• жилой дом площадью 33,9 кв.м
• кухню площадью 11,5 кв.м
• кухню-сарай площадью 10,4 кв.м

Ход судебного разбирательства

• Рассмотрение дела в открытом судебном заседании
• Истец не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие
• Представитель истца (адвокат) присутствовал и поддерживал исковые требования
• Представитель администрации города не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие
• Представитель третьего лица (Росреестр) не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Позиция суда

Суд установил:

• Договор был нотариально удостоверен
• Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям
• Истец добросовестно исполняла обязательства по договору
• Договор не оспаривался при жизни получателя ренты
• Отсутствие государственной регистрации не влияет на действительность договора

Решение суда

• Признать договор пожизненного содержания с иждивением заключенным
• Признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ГК РФ (ст. 584, 601, 602, 605)
• Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22
• ГПК РФ (ст. 194-199)

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано:

• В Ростовский областной суд
• Через Шахтинский городской суд
• В течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Результат

Исковые требования удовлетворены полностью. Суд признал договор заключенным и признал за истцом право собственности на спорное имущество, учитывая добросовестное исполнение обязательств по договору и отсутствие возражений со стороны других лиц.