Решение № 2-80/23

Анализ дела об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения

Категория дела

Гражданское дело об истребовании недвижимого имущества (квартиры) из чужого незаконного владения, признании сделок недействительными.

Суть дела

Спор возник в результате оспаривания цепочки сделок по продаже квартиры, первой из которых является недействительная сделка, совершенная лицом, не способным понимать значение своих действий.

Обстоятельства дела

• Истец 1 — первоначальный собственник квартиры
• Ответчик 1 — первый приобретатель
• Ответчик 2 — конечный приобретатель
• Квартира была продана по цепочке из двух договоров купли-продажи
• При заключении первой сделки продавец находился в состоянии, исключающем понимание значения своих действий
• По результатам экспертизы установлено наличие психического расстройства у продавца
• Второй покупатель считается добросовестным приобретателем

Требования истца

• Признание недействительным первого договора купли-продажи
• Истребование квартиры из чужого незаконного владения
• Возврат квартиры в собственность первоначальных владельцев
• Признание недействительным второго договора купли-продажи

Ход судебного разбирательства

• Проведена судебная психиатрическая экспертиза
• Заслушаны свидетельские показания
• Исследованы медицинские документы
• Проанализированы условия сделок
• Рассмотрены доказательства оплаты

Позиция суда

Суд установил:

• Наличие психического расстройства у продавца при заключении первой сделки
• Невозможность понимания значения своих действий продавцом
• Отсутствие действительного волеизъявления при заключении первой сделки
• Правомерность истребования имущества у конечного приобретателя
• Невозможность признания второго договора недействительным

Решение суда

Суд постановил:

• Признать недействительным первый договор купли-продажи
• Истребовать квартиру из владения конечного приобретателя
• Вернуть квартиру в собственность первоначальных владельцев
• Отказать в признании недействительным второго договора
• Отменить регистрацию права собственности за конечным приобретателем

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ГК РФ (ст. 177, 301-302)
• Постановлением Пленума ВС РФ №10
• ГПК РФ (ст. 194-199)
• Заключением судебной экспертизы

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Содержание судебного дела

В материалы дела вошли:

• Исковые заявления
• Договоры купли-продажи
• Заключение судебной экспертизы
• Медицинские документы
• Документы о праве собственности
• Расписки об оплате
• Иные процессуальные документы

Результат

Суд удовлетворил требования частично, признав недействительной первую сделку купли-продажи и истребовав квартиру у конечного приобретателя, при этом отказав в признании недействительной второй сделки, поскольку защита прав в данном случае осуществляется путем виндикации.