Как проверить правопритязания на недвижимость по выписке из ЕГРН

При покупке недвижимости важно убедиться в её «чистоте». Один из ключевых инструментов для этого — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она позволяет не только узнать базовые сведения об объекте и его владельце, но и выявить потенциальные риски, такие как наличие ограничений или обременений.

Что такое правопритязания?

Правопритязания — это информация о том, что существуют третьи лица, которые уже предъявляют свои права на данный объект недвижимости. Запись о правопритязании появляется в ЕГРН, как только в Росреестр поступает заявление о государственной регистрации права, ограничения или обременения объекта.

В выписке из ЕГРН такая информация содержится в пункте 10, который называется «Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права». Он содержит следующие сведения:

• Указание на факт: «представлены документы на государственную регистрацию».
• Вид регистрационного действия, о котором идёт речь.
• Если правопритязания отсутствуют, в этом же пункте выписки из ЕГРН будет указано слово «отсутствуют».

Что делать, если есть правопритязания?

Информация о правопритязании в ЕГРН указывает на то, что существуют третье лицо или лица, которые уже предъявляют свои права на данный объект недвижимости. К сделкам с подобным имуществом рекомендуется подходить с осторожностью и обстоятельно выяснить у продавца, какие действия совершаются с объектом недвижимости в настоящее время.

В случае оспаривания зарегистрированного права собственности в судебном порядке, запись о правопритязании (праве требования) также может быть внесена в ЕГРН. Росреестр делает это в срок не более 5 рабочих дней с момента получения соответствующего заявления.

Важно отметить, что наличие записи в ЕГРН о заявленном в суде праве требования в отношении зарегистрированной недвижимости не является основанием для приостановления государственной регистрации прав или отказа в ней. То есть само по себе наличие судебного спора не блокирует регистрационные действия, если нет других законных причин для этого.