Выселение из жилого помещения, предоставленного по договору безвозмездного пользования (ссуды)
Рекомендуемое
Оглавление
1. Понятие договора безвозмездного пользования (ссуды) жилым помещением
2. Отличие договора ссуды от договора найма и аренды
3. Основания для прекращения договора ссуды
4. Досрочное расторжение договора по требованию ссудодателя
5. Порядок выселения ссудополучателя при прекращении договора
6. Досудебный порядок: требование об освобождении жилого помещения
7. Исковое заявление о выселении ссудополучателя
8. Доказательства, необходимые для выселения
9. Выселение членов семьи ссудополучателя
10. Особенности выселения при расторжении договора в связи с нарушением условий
11. Судебная практика по выселению из жилых помещений, предоставленных по договору ссуды
12. Не пытайтесь выселить ссудополучателя самостоятельно – это незаконно
13. Заключение: почему с «Давыдов & Партнеры» вы освободите жилое помещение быстрее
1. Понятие договора безвозмездного пользования (ссуды) жилым помещением
Договор безвозмездного пользования (ссуда) регулируется главой 36 Гражданского кодекса РФ. По договору безвозмездного пользования одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Применительно к жилым помещениям договор ссуды означает, что собственник жилого помещения (ссудодатель) предоставляет его другому лицу (ссудополучателю) для проживания бесплатно. В отличие от договора найма, ссудополучатель не платит арендную плату. Он лишь несет расходы на содержание жилого помещения (коммунальные услуги, текущий ремонт), если иное не установлено договором.
Договор ссуды жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Государственной регистрации такой договор не подлежит, если только он не заключен на срок более одного года (в этом случае требуется регистрация, но на практике договоры ссуды жилых помещений редко заключаются на такие длительные сроки).
Права ссудополучателя по договору ссуды носят обязательственный характер. Он не приобретает вещных прав на жилое помещение. Договор ссуды может быть заключен как на определенный срок, так и без указания срока (бессрочный).
2. Отличие договора ссуды от договора найма и аренды
Для правильного определения порядка выселения важно различать договор ссуды и договор найма (аренды) жилого помещения.
Договор коммерческого найма (статья 671 ГК РФ). По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма является возмездным. Наниматель вносит плату.
Договор аренды (для нежилых помещений). Регулируется статьей 606 ГК РФ. По договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
Договор ссуды (безвозмездного пользования). Регулируется статьей 689 ГК РФ. По договору ссуды ссудодатель предоставляет имущество ссудополучателю бесплатно.
Основные отличия:
- платность: найм – платный, ссуда – бесплатный;
- срок: для найма существуют минимальные и максимальные сроки (до 5 лет), для ссуды срок может быть любым;
- права членов семьи: в договоре найма члены семьи нанимателя имеют равные с ним права (статья 677 ГК РФ); в договоре ссуды члены семьи ссудополучателя не приобретают самостоятельных прав, если иное не предусмотрено договором;
- основания расторжения: для найма – статья 687 ГК РФ, для ссуды – статья 699 ГК РФ.
Поскольку договор ссуды является безвозмездным, он может быть расторгнут ссудодателем в одностороннем порядке в любое время (если договор заключен без указания срока) или при нарушении условий договора.
3. Основания для прекращения договора ссуды
Договор безвозмездного пользования жилым помещением прекращается по следующим основаниям.
Истечение срока договора. Если договор заключен на определенный срок, по его истечении ссудополучатель обязан освободить жилое помещение. Дополнительного расторжения не требуется.
Отказ ссудодателя от договора (если договор заключен без указания срока). Статья 699 ГК РФ устанавливает, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. При отказе ссудодателя от договора он обязан направить ссудополучателю уведомление за один месяц. По истечении этого срока договор считается расторгнутым, и ссудополучатель обязан выселиться.
Досрочное расторжение по требованию ссудодателя (статья 698 ГК РФ). Ссудодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке в следующих случаях:
- ссудополучатель использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
- ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу;
- ссудополучатель своими действиями существенно ухудшает состояние вещи;
- ссудополучатель не выполняет обязанностей по содержанию вещи или поддержанию ее в надлежащем состоянии;
- ссудополучатель не возвратил вещь по окончании срока договора или при отказе от договора (если договор бессрочный).
Смерть ссудополучателя или ликвидация юридического лица. Договор безвозмездного пользования прекращается со смертью гражданина-ссудополучателя или с ликвидацией юридического лица-ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором (статья 700 ГК РФ). При этом члены семьи умершего не приобретают права пользования жилым помещением.
4. Досрочное расторжение договора по требованию ссудодателя
Если ссудополучатель нарушает условия договора, ссудодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке. Статья 698 ГК РФ устанавливает исчерпывающий перечень оснований для досрочного расторжения.
Наиболее частые нарушения на практике:
- проживание в жилом помещении лиц, не указанных в договоре (без согласия ссудодателя);
- использование жилого помещения не для проживания (например, под офис, склад, мастерскую);
- систематическое невыполнение обязанностей по содержанию жилого помещения (неоплата коммунальных услуг, если эта обязанность возложена на ссудополучателя);
- порча жилого помещения (заливы, повреждение стен, пола, сантехники);
- отказ освободить жилое помещение после направления уведомления о расторжении бессрочного договора.
Порядок досрочного расторжения:
1. Ссудодатель фиксирует нарушение (акт осмотра, фотографии, показания свидетелей).
2. Направляет ссудополучателю письменное требование (предупреждение) об устранении нарушения с установлением разумного срока.
3. Если ссудополучатель не устраняет нарушение в установленный срок, ссудодатель обращается в суд с иском о расторжении договора и выселении.
Важно: досудебный порядок (направление предупреждения) для данной категории споров обязателен. Отсутствие доказательств направления предупреждения является основанием для оставления иска без движения или отказа в удовлетворении требований.
5. Порядок выселения ссудополучателя при прекращении договора
Выселение ссудополучателя производится в судебном порядке, за исключением случаев, когда ссудополучатель освобождает жилое помещение добровольно.
Сценарий 1. Истечение срока договора. Если договор заключен на определенный срок и этот срок истек, ссудополучатель обязан освободить жилое помещение. Если он этого не делает, ссудодатель вправе обратиться в суд с иском о выселении. Досудебное предупреждение в этом случае не требуется, так как срок договора истек, и ссудополучатель не имеет права дальнейшего проживания.
Сценарий 2. Отказ от бессрочного договора. Если договор заключен без указания срока, ссудодатель направляет ссудополучателю уведомление об отказе от договора за один месяц (или иной срок, установленный договором). По истечении этого срока договор считается расторгнутым. Если ссудополучатель не освобождает жилое помещение, ссудодатель обращается в суд с иском о выселении.
Сценарий 3. Досрочное расторжение в связи с нарушением условий. Ссудодатель направляет предупреждение об устранении нарушения. Если нарушение не устранено, ссудодатель обращается в суд с иском о расторжении договора и выселении.
Подсудность: иск о выселении ссудополучателя подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения (исключительная подсудность – статья 30 ГПК РФ).
6. Досудебный порядок: требование об освобождении жилого помещения
В зависимости от основания прекращения договора досудебный порядок различается.
При отказе от бессрочного договора (статья 699 ГК РФ):
- ссудодатель направляет ссудополучателю письменное уведомление об отказе от договора;
- в уведомлении указывается дата, с которой договор считается расторгнутым (по истечении одного месяца или иного срока, установленного договором);
- уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается лично под расписку;
- по истечении срока уведомления ссудополучатель обязан освободить жилое помещение.
При досрочном расторжении в связи с нарушением условий (статья 698 ГК РФ):
- ссудодатель направляет ссудополучателю письменное предупреждение о необходимости устранить нарушение;
- в предупреждении устанавливается разумный срок для устранения нарушения (обычно 14-30 дней);
- предупреждение направляется заказным письмом с уведомлением о вручении;
- если нарушение не устранено, ссудодатель обращается в суд.
При истечении срока договора специального досудебного порядка не требуется. Однако для фиксации факта отказа освободить жилое помещение рекомендуется направить ссудополучателю требование об освобождении.
7. Исковое заявление о выселении ссудополучателя
Исковое заявление о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору безвозмездного пользования, подается в районный суд.
Структура искового заявления.
В [наименование районного суда]
Адрес: [адрес суда]
Истец: [ФИО или наименование ссудодателя, адрес, телефон]
Ответчик: [ФИО ссудополучателя, адрес]
Третьи лица: [орган опеки и попечительства – если у ответчика есть несовершеннолетние дети; управляющая компания]
Исковое заявление о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору безвозмездного пользования
Между истцом и ответчиком был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (договор ссуды) от [дата] № [номер] (в устной форме, если договор не был оформлен письменно – указать: «договор заключен в устной форме»). В соответствии с договором истец предоставил ответчику в безвозмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес], для проживания.
Договор заключен на [указать срок: определенный срок (до [дата]) / без указания срока].
В настоящее время договор прекращен по следующим основаниям:
- [истечение срока договора / отказ истца от договора (уведомление от [дата]) / нарушение ответчиком условий договора: указать конкретное нарушение].
[Дата] истцом в адрес ответчика было направлено требование (уведомление, предупреждение) об освобождении жилого помещения. Требование получено ответчиком [дата] / не получено (возврат за истечением срока хранения). В установленный срок ответчик жилое помещение не освободил, продолжает в нем проживать без законных оснований.
Проживание ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника (ссудодателя) на владение, пользование и распоряжение имуществом. Истец не имеет иной возможности использовать жилое помещение по своему усмотрению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 689, 699, 700 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
ПРОШУ:
1. Выселить [ФИО ответчика] из жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес], без предоставления другого жилого помещения.
2. Взыскать с ответчика судебные расходы (государственную пошлину в размере 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя).
Перечень прилагаемых документов:
1. Копия искового заявления для ответчика и третьих лиц.
2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
3. Копия договора безвозмездного пользования (если заключен в письменной форме).
4. Документы, подтверждающие право собственности истца на жилое помещение (выписка из ЕГРН).
5. Копия уведомления об отказе от договора (для бессрочного договора) с доказательством направления.
6. Копия предупреждения об устранении нарушения (для досрочного расторжения) с доказательством направления.
7. Доказательства нарушения условий договора (акты, фото, показания свидетелей).
8. Доказательства проживания ответчика в жилом помещении после прекращения договора (акт осмотра, показания свидетелей).
9. Доверенность на представителя (если иск подается представителем).
8. Доказательства, необходимые для выселения
Для успешного выселения ссудополучателя истец должен представить следующие доказательства.
Доказательства права собственности на жилое помещение:
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- свидетельство о праве собственности (если выдавалось);
- договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство.
Доказательства заключения договора ссуды:
- письменный договор (если заключен);
- показания свидетелей, подтверждающие факт передачи жилого помещения в безвозмездное пользование (если договор был устным);
- переписка, подтверждающая соглашение сторон.
Доказательства прекращения договора:
- копия уведомления об отказе от бессрочного договора с доказательством направления;
- доказательства истечения срока договора (календарь);
- решение суда о досрочном расторжении (если расторгнут в судебном порядке).
Доказательства нарушения условий договора (для досрочного расторжения):
- акты осмотра жилого помещения, фиксирующие порчу имущества, антисанитарию, использование не по назначению;
- фотографии и видеоматериалы;
- показания свидетелей (соседей);
- квитанции об оплате коммунальных услуг (если ссудополучатель не оплачивал, а должен был);
- предупреждение об устранении нарушения с доказательством направления.
Доказательства фактического проживания ответчика после прекращения договора:
- акт осмотра, составленный с участием управляющей компании или свидетелей;
- показания свидетелей (соседей);
- выписка из домовой книги (если ответчик зарегистрирован).
9. Выселение членов семьи ссудополучателя
В отличие от договора найма, члены семьи ссудополучателя не приобретают самостоятельного права пользования жилым помещением по договору ссуды. Это следует из статьи 677 ГК РФ, которая наделяет членов семьи нанимателя правами только по договору найма. На договор ссуды эта норма не распространяется.
Таким образом, при прекращении договора ссуды (истечение срока, отказ ссудодателя от договора, досрочное расторжение) члены семьи ссудополучателя также подлежат выселению. Они не имеют права требовать предоставления другого жилого помещения или отсрочки выселения (за исключением случаев, когда среди членов семьи есть несовершеннолетние дети, но и в этом случае суд может лишь предоставить отсрочку, но не сохранить право пользования).
Если у ссудополучателя есть несовершеннолетние дети, суд может предоставить отсрочку выселения на определенный срок (например, до окончания учебного года) для поиска другого жилья. Однако это отсрочка, а не сохранение права пользования. Обязанность освободить жилое помещение сохраняется.
10. Особенности выселения при расторжении договора в связи с нарушением условий
Досрочное расторжение договора ссуды в связи с нарушением условий имеет свои особенности.
Первая особенность – необходимость доказать, что нарушение является существенным. Статья 698 ГК РФ не требует «существенности» нарушения, но судебная практика исходит из того, что незначительные, разовые нарушения не являются основанием для расторжения. Например, однократная задержка оплаты коммунальных услуг (если эта обязанность возложена на ссудополучателя) может не повлечь расторжения. Систематическая неоплата в течение нескольких месяцев – может.
Вторая особенность – обязательное предупреждение. Ссудодатель должен направить ссудополучателю письменное предупреждение с требованием устранить нарушение и установить разумный срок для устранения. Если ссудополучатель устранил нарушение в установленный срок, расторжение договора не допускается.
Третья особенность – возможность возмещения убытков. Если ссудополучатель своими действиями ухудшил состояние жилого помещения (залил, сломал, повредил), ссудодатель вправе требовать возмещения убытков сверх расторжения договора и выселения. Это требование может быть заявлено в том же иске или отдельно.
11. Судебная практика по выселению из жилых помещений, предоставленных по договору ссуды
Анализ судебных решений по делам о выселении ссудополучателей позволяет выделить следующие тенденции.
По делам о выселении при отказе от бессрочного договора: суды удовлетворяют иски, если ссудодатель доказал направление уведомления за один месяц. Отказы связаны с отсутствием доказательств направления уведомления. В одном из дел суд указал: «исследовав и оценив представленные по делу доказательства, а также юридически значимые обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в деле отсутствуют доказательства направления ссудодателем ссудополучателю уведомления об отказе от договора» .
По делам о выселении при истечении срока договора: суды удовлетворяют иски, если срок договора истек и ссудополучатель не освободил помещение. Предупреждение не требуется, но суды проверяют, был ли договор заключен на определенный срок.
По делам о выселении в связи с нарушением условий (статья 698 ГК РФ): суды удовлетворяют иски только при доказанности систематических нарушений и соблюдении досудебного порядка. В одном из дел суд отказал в выселении, поскольку истец не представил доказательств направления предупреждения .
Важная правовая позиция: договор безвозмездного пользования может быть расторгнут в одностороннем порядке в любое время (если он бессрочный). Это право ссудодателя не зависит от наличия или отсутствия нарушений со стороны ссудополучателя. Однако ссудодатель должен соблюсти срок уведомления (один месяц).
12. Не пытайтесь выселить ссудополучателя самостоятельно – это незаконно
Самостоятельные действия по выселению ссудополучателя, как и любого другого лица, проживающего в жилом помещении, недопустимы.
Недопустимые действия:
- самовольное проникновение в жилое помещение (даже если оно принадлежит вам);
- смена замков без согласия проживающих;
- вынос вещей;
- отключение коммунальных услуг.
Такие действия могут быть квалифицированы по статье 139 УК РФ «Незаконное проникновение в жилище» (штраф до 40 000 рублей или арест до 3 месяцев) и по статье 330 УК РФ «Самоуправство».
Единственный законный способ – получить решение суда о выселении и предъявить его судебным приставам. Пристав возбуждает исполнительное производство, устанавливает срок для добровольного освобождения жилого помещения, а при его неисполнении – производит принудительное выселение.
13. Заключение: почему с «Давыдов & Партнеры» вы освободите жилое помещение быстрее
Выселение из жилого помещения, предоставленного по договору безвозмездного пользования, – это процедура, которая при грамотном подходе не представляет большой сложности, но требует соблюдения всех формальностей: правильное оформление договора, своевременное направление уведомления об отказе от договора, соблюдение досудебного порядка, правильная формулировка исковых требований.
«Давыдов & Партнеры» специализируется на жилищных спорах, включая выселение ссудополучателей. Наши юристы помогут вам:
- оформить договор ссуды (если он еще не заключен) с учетом всех требований;
- подготовить и направить уведомление об отказе от договора (для бессрочного договора);
- зафиксировать нарушения (если выселение досрочное);
- подготовить исковое заявление и представить ваши интересы в суде;
- получить исполнительный лист и добиться фактического выселения через судебных приставов.
Наши кейсы по выселению из жилых помещений по договору ссуды за 2025-2026 годы:
- Удовлетворено 95% исков о выселении;
- Средний срок от подачи иска до фактического выселения – 2 месяца;
- В 100% дел удалось доказать соблюдение досудебного порядка.
Вы предоставили жилое помещение родственнику или знакомому бесплатно, а теперь не можете его освободить? Вы направили уведомление об отказе от договора, но человек не выезжает? Ссудополучатель нарушает условия договора и портит ваше имущество?
Сделайте первый шаг прямо сейчас:
Позвоните нам: 8 (495) 136-5000 (консультация по жилищным спорам – бесплатно. Назовите код «ссуда-2026»)
Оставьте заявку на сайте: https://advokatdavidov.ru/feedbackform/
Закажите бесплатную консультацию: https://advokatdavidov.ru/sales/besplatnaya-konsultatsiya/
Почему именно мы:
- Специализация на жилищных спорах – более 50 выигранных дел о выселении из жилых помещений по договору ссуды;
- Фиксированная цена в договоре – никаких процентов от стоимости жилья;
- Работаем по всей РФ (представительство в любом регионе);
- Помогаем в оформлении уведомлений и соблюдении досудебного порядка;
- Отсрочка оплаты юридических услуг до получения решения суда в вашу пользу.
Не пытайтесь выселить ссудополучателя самостоятельно – это незаконно. Каждый день проживания чужого человека в вашей квартире – ваши убытки.
Перейдите по ссылке и оставьте заявку или позвоните прямо сейчас. Выселим ссудополучателя законно и быстро.
Юридическая компания «Давыдов & Партнеры»
Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения. Все кейсы реальны, имена клиентов изменены по этическим причинам.
