Понедельник 22 06 2026 г. 21:55:57

8 (495) 136-5000
- Назад
- Телефоны
- 8 (495) 136-5000
- 8 (800) 700-4777
Работаем по всей Москве и России

100+ офисов по Москве и Московской области
info@advokatdavidov.ru

для официальных запросов и коммерческих предложений
Пн-Пт: 9:00 - 19:00
Сб: 10:00 - 18:00

Спор о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка без правоустанавливающих документов

21 июня 2026

Назад Спор о выделе доли в натуре в жилом доме с земельным участком Вперёд Спор о правомерности установления испытательного срока и увольнения как не прошедшего испытание

1. Понятие неосновательного обогащения за использование земельного участка

Неосновательное обогащение регулируется главой 60 Гражданского кодекса РФ. Статья 1102 ГК РФ устанавливает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Применительно к земельным участкам, неосновательное обогащение возникает, когда лицо фактически пользуется чужим земельным участком, но при этом не имеет на это законных оснований: договора аренды, права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования и т.д..

В таких случаях фактический пользователь сберегает денежные средства, которые должен был бы уплатить собственнику участка за его использование. Сбереженная плата и является неосновательным обогащением, подлежащим взысканию на основании статьи 1102 ГК РФ.

2. Отличие от арендной платы и земельного налога

Для правильного выбора способа защиты необходимо различать неосновательное обогащение, арендную плату и земельный налог.

Арендная плата: Взимается на основании заключенного договора аренды земельного участка. Размер определяется соглашением сторон или утвержденной методикой. Договорный характер обязательства.

Земельный налог: Уплачивается собственником земельного участка в бюджет. Не является платой за пользование участком. Плательщик – лицо, на которое зарегистрировано право собственности или иное вещное право.

Неосновательное обогащение: Взыскивается с лица, которое фактически пользуется земельным участком, но не имеет для этого никаких правовых оснований. Природа обязательства – внедоговорная. Взыскивается в пользу собственника участка или иного лица, имеющего право на получение дохода от использования участка.

Ключевое отличие: С лица, которое фактически пользуется земельным участком, не принадлежащим ему на каком-либо праве, взыскивается не земельный налог, а неосновательное обогащение по требованию собственника земельного участка.

3. Основания для взыскания неосновательного обогащения

Для взыскания неосновательного обогащения за использование земельного участка необходимо доказать следующие обстоятельства.

Факт использования земельного участка ответчиком. Использование может выражаться в размещении на участке объектов недвижимости (зданий, сооружений), проведении строительных работ, складировании материалов, проезде, проходе и любых иных действиях, свидетельствующих о фактическом владении и пользовании.

Отсутствие правоустанавливающих документов у ответчика. Ответчик не должен иметь договора аренды, права собственности или иного законного основания для использования участка. Бремя доказывания наличия таких оснований лежит на ответчике.

Использование участка за счет собственника. Собственник участка не получает платы за его использование, в то время как ответчик сберегает денежные средства, которые должен был бы уплатить за такое использование.

Отсутствие иных законных оснований для удержания денежных средств. Применяются исключения, предусмотренные статьей 1109 ГК РФ (например, если лицо знало об отсутствии обязательства и передало имущество добровольно).

Обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли оно результатом поведения приобретателя, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

4. Кто вправе требовать взыскания

Требовать взыскания неосновательного обогащения за использование земельного участка вправе следующие лица.

Собственник земельного участка: Лицо, чье право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Именно собственник является потерпевшим в смысле статьи 1102 ГК РФ.

Землепользователь или арендатор: Лицо, имеющее право постоянного (бессрочного) пользования или право аренды земельного участка, если он вправе сдавать участок в субаренду или получать доход от его использования.

Иной законный владелец: В случаях, предусмотренных законом, иное лицо, имеющее правомочия по извлечению дохода из земельного участка.

Если истец – физическое лицо, спор рассматривается в суде общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка (исключительная подсудность). Если истец – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, и спор связан с предпринимательской деятельностью – в арбитражном суде.

5. Досудебный порядок: претензия к фактическому пользователю

Перед обращением в суд необходимо направить фактическому пользователю письменную претензию с требованием уплатить неосновательное обогащение. Хотя для всех случаев закон не требует обязательного досудебного порядка, его соблюдение рекомендуется.

Претензия должна содержать: реквизиты истца (ФИО или наименование, адрес, контактные данные); реквизиты фактического пользователя (наименование или ФИО, ИНН, ОГРН, юридический адрес); сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, площадь); факт использования участка ответчиком; факт отсутствия правоустанавливающих документов; период использования; расчет неосновательного обогащения (с указанием ставки арендной платы); требование уплатить сумму неосновательного обогащения в определенный срок (обычно 7-14 дней); предупреждение об обращении в суд и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении на юридический адрес, а также на электронную почту (если известна).

Если фактический пользователь не отвечает или отказывается платить, истец получает доказательство для суда о том, что он предпринимал меры к досудебному урегулированию.

6. Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции (если истец – физическое лицо) или в арбитражный суд (если истец – юридическое лицо или ИП) по месту нахождения земельного участка (исключительная подсудность).

Структура искового заявления.

В [наименование суда]

Адрес: [адрес суда]

Истец: [ФИО / наименование, адрес, телефон, ИНН (для юрлица)]

Ответчик: [ФИО / наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес]

Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером [номер], площадью [площадь] кв.м, расположенного по адресу: [адрес], что подтверждается выпиской из ЕГРН от [дата].

В период с [дата] по [дата] (по настоящее время) ответчик использует указанный земельный участок без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. На земельном участке ответчиком размещен [объект недвижимости / склад / иное], что подтверждается [актом осмотра / фотографиями / заключением специалиста].

Ответчик не имеет договора аренды земельного участка или иных правовых оснований для его использования. Доказательств наличия таких оснований ответчик не представил.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Размер неосновательного обогащения ответчика за период с [дата] по [дата] составляет [сумма] рублей, исходя из рыночной ставки арендной платы за аналогичные земельные участки, что подтверждается [отчетом оценщика / расчетом по установленной методике].

[Дата] истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием уплатить неосновательное обогащение. Претензия оставлена без удовлетворения (ответчик отказался платить), что подтверждается [почтовым уведомлением / ответом на претензию].

На основании изложенного, руководствуясь статьями 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ, статьей 65 Земельного кодекса РФ, статьями 131-132 ГПК РФ (или статьями 125-126 АПК РФ),

ПРОШУ:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером [номер] за период с [дата] по [дата] в размере [сумма] рублей.

2. Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с [дата] по день фактической уплаты долга.

3. Взыскать с ответчика судебные расходы (государственную пошлину, расходы на проведение оценки, расходы на оплату услуг представителя).

Перечень прилагаемых документов:

1. Копия искового заявления для ответчика.

2. Квитанция об уплате государственной пошлины.

3. Копия выписки из ЕГРН на земельный участок истца.

4. Копия выписки из ЕГРН на объекты недвижимости ответчика (при наличии).

5. Доказательства использования земельного участка ответчиком (акт осмотра, фотографии, видеозапись, заключение специалиста).

6. Расчет неосновательного обогащения (отчет оценщика).

7. Копия досудебной претензии с доказательством направления.

8. Иные документы, подтверждающие позицию истца.

7. Необходимые доказательства по делу

Для успешного взыскания неосновательного обогащения истец должен представить следующие доказательства.

Доказательства права собственности (или иного права) на земельный участок: выписка из ЕГРН; свидетельство о регистрации права (при наличии); договор приобретения участка (купля-продажа, дарение, мена).

Доказательства фактического использования участка ответчиком: акт осмотра земельного участка, составленный с участием представителя истца (с фотографиями, видеозаписью); фотографии и видеозапись, подтверждающие размещение объектов, проведение работ или иное использование; заключение специалиста (кадастрового инженера, геодезиста) о фактическом использовании участка; сведения из ЕГРН о наличии на участке объектов недвижимости, принадлежащих ответчику.

Доказательства отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика: уведомление из Росреестра об отсутствии зарегистрированных прав ответчика на участок; отсутствие договора аренды между сторонами; ответы на запросы в уполномоченные органы.

Доказательства размера неосновательного обогащения: отчет независимого оценщика о рыночной ставке арендной платы за аналогичные земельные участки; расчет по утвержденной органом местного самоуправления методике определения арендной платы (для публичных земель); справки риэлторских организаций о среднерыночных ставках аренды.

Доказательства соблюдения досудебного порядка: копия претензии; почтовая квитанция об отправке заказного письма; уведомление о вручении или письменный отказ ответчика.

Ключевое доказательство – отчет оценщика, который определяет рыночную стоимость арендной платы за пользование земельным участком за спорный период.

8. Расчет размера неосновательного обогащения (рыночная арендная плата)

Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком определяется исходя из суммы, которую пользователь сберег вследствие такого использования.

За пользование имуществом может быть взыскано неосновательное обогащение в сумме, соответствующей сбереженной вследствие такого пользования плате. Ее размер определяется исходя из цены, существовавшей во время, когда закончилось пользование, в том месте, где оно происходило.

Способы определения размера:

По рыночной ставке арендной платы: Наиболее распространенный способ. Определяется на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы за аналогичные земельные участки.

По утвержденной методике (для публичных земель): Для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, размер арендной платы определяется по утвержденным органами власти методикам.

По кадастровой стоимости с применением ставки: В ряде случаев размер платы рассчитывается как процент от кадастровой стоимости земельного участка.

Важно: Неосновательное обогащение взыскивается за весь период фактического использования участка, независимо от того, знал ли ответчик об отсутствии оснований для использования.

9. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами

Помимо суммы неосновательного обогащения, истец вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ.

Пункт 2 статьи 1107 ГК РФ устанавливает, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Порядок расчета процентов:

- за период с даты, когда ответчик узнал о неосновательности сбережения (обычно с даты получения досудебной претензии);

- по дату фактической уплаты долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

10. Судебная практика 2024-2025 по взысканию неосновательного обогащения за пользование землей

Дело № А28-110487/2024 (Арбитражный суд Кировской области): Суд удовлетворил иск о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, указав, что ответчик, разместив на участке объекты незавершенного строительства, плату за фактическое пользование не вносил, в связи с чем на основании статей 1102, 395 ГК РФ и статьи 65 ЗК РФ с него подлежит взысканию неосновательное обогащение и проценты.

Позиция Верховного Суда РФ: Если покупатель земельного участка (или недвижимости на нем) затягивает с регистрацией права, продавец вправе взыскать с покупателя как неосновательное обогащение земельный налог, который продавцу пришлось платить за покупателя.

Ключевые правовые позиции:

- С лица, которое фактически пользуется земельным участком, не принадлежащим ему на каком-либо праве, взыскивается не земельный налог, а неосновательное обогащение по требованию собственника земельного участка.

- Обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли оно результатом поведения приобретателя, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

- Размер неосновательного обогащения определяется исходя из рыночной ставки арендной платы.

11. Не пытайтесь взыскать деньги самостоятельно – высок риск отказа

Взыскание неосновательного обогащения за использование земельного участка – сложная категория споров, требующая профессиональных знаний в области земельного, гражданского и процессуального права.

Ошибки, которые приводят к отказу:

Неправильное определение периода взыскания. Истец требует взыскать плату за период, когда у ответчика были законные основания для использования участка.

Неправильный расчет размера неосновательного обогащения. Использование неверной ставки арендной платы или неправильная методология расчета приводят к снижению взысканной суммы или отказу.

Отсутствие доказательств фактического использования. Истец не может доказать, что ответчик реально пользовался участком.

Неправильный выбор ответчика. Иск предъявлен не к фактическому пользователю, а к иному лицу.

Пропуск срока исковой давности. С момента, когда истец узнал о нарушении права, прошло более трех лет.

Юридическая компания «Давыдов и Партнеры» специализируется на земельных спорах. Наши юристы помогут вам: проанализировать наличие оснований для взыскания; подготовить досудебную претензию и исковое заявление; собрать доказательства (акты осмотра, заключения оценщиков); представить ваши интересы в суде; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Результат: возврат неосновательно сбереженных денежных средств и процентов.

Телефон: 8 (495) 136-5000

Оставьте заявку на сайте: https://advokatdavidov.ru/feedbackform/

Первичная консультация по земельным спорам – бесплатно: https://advokatdavidov.ru/sales/besplatnaya-konsultatsiya/

Не пытайтесь взыскать деньги с недобросовестного пользователя самостоятельно – вы имеете дело с людьми, которые будут защищать свои интересы.

12. Заключение: почему с «Давыдов и Партнеры» вы вернете свои деньги

Взыскание неосновательного обогащения с фактического пользователя земельного участка – эффективный способ защиты прав собственника, который не получает плату за использование своего имущества.

Суд встанет на вашу сторону, если вы докажете: факт использования участка ответчиком; отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов; правильный расчет размера неосновательного обогащения; соблюдение досудебного порядка.

«Давыдов и Партнеры» специализируется на земельных спорах. Наши юристы знают все нюансы судебной практики по взысканию неосновательного обогащения и помогут вам вернуть ваши деньги.

Ваш земельный участок используется третьими лицами без вашего согласия и без оформления документов? Они отказываются платить за пользование?

Сделайте первый шаг прямо сейчас.

Позвоните нам: 8 (495) 136-5000 (консультация по земельным спорам – бесплатно. Назовите код «земля-2026»)

Оставьте заявку на сайте: https://advokatdavidov.ru/feedbackform/

Закажите бесплатную консультацию: https://advokatdavidov.ru/sales/besplatnaya-konsultatsiya/

Почему именно мы: специализация на земельных спорах – более 40 выигранных дел по взысканию неосновательного обогащения; фиксированная цена в договоре – никаких процентов от взысканной суммы; работаем по всей РФ (представительство в любом регионе); знаем слабые места позиций пользователей земельных участков; отсрочка оплаты юридических услуг до получения решения суда в вашу пользу.

Не позволяйте посторонним пользоваться вашей землей без оплаты. Каждый день, когда участок используется без вашего согласия, – ваши убытки.

Перейдите по ссылке и оставьте заявку или позвоните прямо сейчас. Вернем ваши деньги и проценты.

Юридическая компания «Давыдов и Партнеры»

Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения. Все кейсы реальны, имена клиентов изменены по этическим причинам.