Для чего нужна кадастровая стоимость и почему она бывает завышена?

Кадастровая стоимость — это официальная цена вашей квартиры, дома или земельного участка, которую устанавливает государство. В отличие от рыночной стоимости (суммы, за которую объект реально можно продать), кадастровая стоимость определяется государственными оценщиками с помощью массовых методик, без осмотра объекта и учета его индивидуальных особенностей, таких как состояние ремонта, этаж или вид из окна.

Для чего нужна кадастровая стоимость?

Главная цель кадастровой стоимости — служить основой для расчета различных обязательных платежей и сборов. Вот основные сферы ее применения:

Расчет налогов: именно на основе кадастровой стоимости рассчитываются налоги: для физических лиц — налог на имущество (квартиры, дома, гаражи), для организаций — налог на имущество юридических лиц, а также земельный налог для всех собственников участков.

Аренда и выкуп государственной земли: если вы арендуете или планируете выкупить земельный участок у государства или муниципалитета, цена и арендная плата часто рассчитываются, исходя из его кадастровой стоимости.

Другие официальные случаи: эта стоимость также может использоваться для расчета компенсации при изъятии недвижимости для государственных нужд, при оформлении наследства или для расчета государственных пошлин в некоторых случаях.

Почему кадастровая стоимость часто завышена?

Завышенная кадастровая стоимость — это распространенная проблема, которая может привести к неоправданно высоким налоговым платежам. Основные причины этого:

Массовый, а не индивидуальный подход: оценка проводится для тысяч объектов одновременно. Объекты группируются по общим признакам (например, район, материал стен, год постройки), и к ним применяется усредненная цена. Из-за этого квартира с изношенными коммуникациями может быть оценена так же, как современный новострой.

Ошибки в исходных данных: иногда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся неверные сведения, которые влияют на стоимость: неправильная площадь, неверное назначение объекта (например, вместо жилого помещения указан офис) или ошибочный адрес.

Игнорирование индивидуальных особенностей и обременений: государственная оценка не учитывает факторы, которые могут существенно снизить рыночную цену: наличие обременений (сервитутов, арестов), расположение в зоне с особыми условиями использования (например, в охранной зоне), аварийное состояние или отсутствие ремонта.

Ошибки в методике расчета: оценщики могут неверно определить рыночный сегмент объекта, оценив производственное здание по ценам торговой недвижимости, или допустить арифметические ошибки.

В результате таких ошибок кадастровая стоимость может превышать рыночную на 20-100 процентов. Эксперты подсчитали, что общее завышение налогов на недвижимость по стране из-за этого может достигать 30 процентов. Однако это не безвыходная ситуация: по данным Росреестра, около 65-70 процентов заявлений об оспаривании кадастровой стоимости завершаются положительным решением в пользу собственников.

Если вы столкнулись с завышенной кадастровой стоимостью, вам, скорее всего, потребуется профессиональная помощь для её оспаривания и снижения налоговой нагрузки. 

Сделайте первый шаг прямо сейчас.

Позвоните нам: 8 (495) 136-5000 (первая консультация – бесплатно)

Оставьте заявку на сайте: https://advokatdavidov.ru/feedbackform/

Закажите бесплатную консультацию: https://advokatdavidov.ru/sales/besplatnaya-konsultatsiya/