Решение № 2-153/16

Анализ дела о признании сделок с недвижимостью недействительными

Категория дела

Гражданское дело по иску о признании недействительными сделок купли-продажи и дарения жилого помещения, применении последствий недействительности сделок.

Суть дела

Спор возник из-за оспаривания серии сделок по отчуждению квартиры, совершенных с участием гражданина, страдающего психическим заболеванием.

Обстоятельства дела

Истец обратился в суд в связи с тем, что:

• Квартира была продана ответчику в 2010 году
• На момент сделки истец состоял на учете в психоневрологическом диспансере
• Истец не понимал значения своих действий при совершении сделки
• Впоследствии квартира перепродавалась другим лицам
• Квартира является единственным жильем истца

Требования истца

Истец просил суд:

• Признать недействительным первоначальный договор купли-продажи
• Признать недействительными последующие сделки
• Признать право собственности на квартиру
• Отменить регистрационные записи

Ход судебного разбирательства

В процессе рассмотрения:

• Назначена и проведена судебная психиатрическая экспертиза
• Заслушаны показания свидетеля
• Исследованы письменные доказательства
• Рассмотрены возражения сторон

Позиция суда

Суд установил:

• Наличие у истца психического заболевания
• Неспособность истца понимать значение своих действий
• Факт совершения серии взаимосвязанных сделок
• Правомерность требований истца

Решение суда

Суд постановил:

• Признать недействительным первоначальный договор купли-продажи
• Признать недействительными последующие сделки
• Признать право собственности истца на квартиру
• Отменить свидетельства о праве собственности других лиц
• Отказать в части требований о признании недействительными записей в ЕГРН

Правовые основания

Суд руководствовался:

• ГК РФ (ст. 177, 167)
• ГПК РФ
• Заключением психиатрической экспертизы
• Медицинскими документами

Процедура обжалования

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Содержание судебного дела

В материалах дела:

• Исковое заявление
• Договоры купли-продажи и дарения
• Заключение психиатрической экспертизы
• Медицинские документы
• Свидетельства о праве собственности
• Документы о регистрации сделок

Результат рассмотрения

По итогам рассмотрения:

• Первоначальная сделка признана недействительной
• Последующие сделки признаны недействительными
• Восстановлено право собственности истца
• Отменены свидетельства о праве собственности других лиц
• Защищены права недееспособного гражданина