Установка индивидуальных приборов учета в новостройках: разъяснения Минстроя России

Основные требования к новостройкам

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации дало подробные разъяснения относительно оснащения новостроек приборами учета энергетических ресурсов. Согласно позиции ведомства, все многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию после 2012 года и подключенные к централизованным системам снабжения энергетическими ресурсами, должны быть оборудованы:

• Исправными приборами учета
• Введенными в эксплуатацию индивидуальными приборами учета (ИПУ) всех видов энергетических ресурсов
• В том числе ИПУ тепловой энергии

Порядок обращения при отсутствии ИПУ

В случае обнаружения отсутствия приборов учета в новой квартире, собственник может обратиться с претензией в зависимости от срока:

В течение гарантийного срока на многоквартирный дом (не менее 3 лет с момента подписания первого акта приема-передачи помещения) претензии направляются застройщику.

После истечения гарантийного срока обращения следует направлять в организацию, управляющую многоквартирным домом (управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК).

Технические особенности установки ИПУ

Важно отметить, что установка приборов учета возможна только при наличии технической возможности. При этом существуют определенные особенности:

• Для приборов учета воды и электроэнергии техническая возможность обычно присутствует в любом помещении
• Установка теплосчетчиков возможна не во всех случаях
• При вертикальной разводке труб отопления монтаж ИПУ тепла технически невозможен

Альтернативные решения

В случаях, когда установка теплосчетчика технически невозможна, существует альтернативный вариант – установка распределителей тепла. Эти специальные устройства могут использоваться для определения количества потребленного тепла при соблюдении определенных условий. Данные приборы позволяют корректно рассчитывать плату за коммунальную услугу отопления.

Документальное подтверждение

Все разъяснения Минстроя России закреплены в официальном письме от 5 августа 2025 года № 21378-ОГ/00, которое детально регламентирует порядок оснащения новостроек приборами учета энергетических ресурсов и механизм защиты прав собственников при выявлении нарушений.