Изменения в системе регистрации прав на недвижимость: включение данных о членах семьи в ЕГРН

Законодательная основа нововведений

Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ внес существенные изменения в порядок регистрации прав на жилые помещения. Данные поправки вступили в силу 1 сентября 2024 года и касаются внесения информации о членах семьи собственников в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Категории лиц, включаемых в реестр

В ЕГРН будут вноситься сведения о двух категориях лиц:

• Члены семьи (включая бывших) собственника приватизированного жилого помещения, которые на момент приватизации имели равные права пользования данным помещением
• Члены семьи (включая бывших) собственника жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) или жилищном кооперативе (ЖК), определяемые на дату полной выплаты паевого взноса

Процедура внесения информации

Внесение данных в ЕГРН возможно двумя способами:

• На основании совместного заявления собственника и лица, являющегося или являвшегося членом его семьи
• По решению суда

Защита прав бывших членов семьи

Важным нововведением стало распространение гарантий прав бывших членов семьи собственника приватизированного жилья на бывших членов семьи собственников кооперативных квартир. Это означает, что за ними сохраняется право пользования жилым помещением.

Дополнительные требования

Законодательством установлено обязательное условие:

При оформлении ипотеки жилых помещений, в которых проживают члены семьи (включая бывших), необходимо получение их нотариально удостоверенного согласия на проведение данной сделки.

Практическое значение изменений

Внесенные изменения направлены на:

• Повышение прозрачности сделок с недвижимостью
• Защиту прав всех заинтересованных лиц
• Предотвращение возможных конфликтов при сделках с жилыми помещениями
• Упрощение процедуры проверки прав на недвижимость

Заключение

Новые правила регистрации прав на жилые помещения призваны обеспечить более надежную защиту прав всех участников жилищных отношений. Включение информации о членах семьи в ЕГРН позволит повысить прозрачность сделок с недвижимостью и предотвратить возможные споры в будущем.