Для жителей многоквартирных домов важно понимать правовые нормы, которые разъяснил Верховный суд в споре о праве собственности на подвал. Многоквартирные дома могут быть различными — от высоких многоэтажек до привычных пятиэтажек, но у них есть общее — подвал, который часто используется не по назначению. В этих помещениях размещаются офисы, мастерские и заведения общественного питания.

Жители таких домов, большинство городского населения, часто не знают, что они являются собственниками подвалов так же, как и своих квартир. Поэтому, если кто-то решит занять подвал для ведения бизнеса, необходимо согласие жильцов.

В одном из случаев гражданин купил нежилые помещения в подвале на банкротных торгах. Спустя некоторое время другие собственники оспорили сделку, и суд признал, что эти площади являются частью общего имущества. В результате иск был отклонен, а покупатель подал иск с требованием вернуть деньги за подвал, который оказался общедолевой собственностью.

Верховный суд России постановил, что подвал является частью общего имущества даже без записи в ЕГРН. Кассационный суд пришел к выводу, что подвалы, переданные муниципалитетом в пользу общедомового имущества, автоматически становятся долевой собственностью дома, даже если это не зафиксировано в Едином госреестре недвижимости. Это мнение было поддержано и Верховным судом РФ.

Запись на бесплатную юридическую консультацию* 8 (495) 136-50-00.