Ключевое изменение:

Закон прямо ограничивает сделки, совершаемые представителями в интересах человека из перечня. Обойти запрет при помощи доверенности не получится: сделки в интересах такого лица и соответствующие нотариальные действия будут ограничены.

Важно понимать:

Список лиц, к которым применяются меры, формирует Минюст по предложению МВД, ФСБ, ФССП, ФНС или Генпрокуратуры. Ключевое условие — МВД должно подтвердить одновременно два факта: человек находится за рубежом и уклоняется от исполнения наказания.

Почему это работает:

• Прямой запрет в законе — закон отдельно ограничивает сделки, совершаемые представителями в интересах человека из перечня
• Отказ в регистрации — Росреестр оставляет без рассмотрения документы на регистрацию прав, если они поданы от имени такого лица
• Ограничение нотариальных действий — нотариальные действия в интересах такого лица также ограничены
• Единый реестр Минюста — перечень публикуется на сайте Минюста, и ограничения начинают действовать уже со следующего дня

Основные риски для покупателя:

• Поддельная доверенность — подлинность документа, оформленного у иностранного нотариуса, проверить практически невозможно
• Отзыв доверенности — собственник вправе в любой момент отозвать доверенность и заявить, что его обманули
• Недееспособность продавца — оспаривание сделки родственниками, если продавец не осознавал значения своих действий
• Невозвратный аванс — если доверенность окажется недействительной, деньги не вернуть
• Страхование титула не помогает — если сделка признается мнимой или недействительной, страховое возмещение не выплачивается

Кейс из практики «Давыдов и Партнеры»:

В сентябре 2026 года к нам обратился покупатель квартиры в Москве. Он заключил сделку по доверенности с «релокантом», который был включён в реестр Минюста на следующий день после подписания договора. Росреестр оставил документы без рассмотрения, а продавец отказался возвращать аванс. Наши юристы помогли клиенту оспорить отказ Росреестра и взыскать с продавца сумму задатка и убытки. Суд встал на сторону покупателя, признав, что продавец знал о возможных ограничениях. Этот кейс демонстрирует, как важно проверять статус продавца перед сделкой и иметь профессиональную поддержку при возникновении споров.

Бесплатная юридическая помощь

Не знаете, как защитить свои права при сделке с «релокантом»?

Опишите ситуацию — наш юрист свяжется с вами в течение 15 минут, проверит риски и предложит план действий.

Или звоните 8 (495) 136-5000 — работаем ежедневно

Пн–Пт: 9:00 – 19:00 · Сб: 10:00 – 18:00

Основные ошибки покупателей и продавцов:

• Незнание реестра Минюста. Многие не проверяют продавца на наличие в списке контролируемых лиц
• Игнорирование запрета на доверенности. Закон прямо ограничивает сделки по доверенности в интересах «релокантов»
• Оформление доверенности у иностранного нотариуса. Подлинность такого документа проверить практически невозможно, что создаёт высокие риски
• Отсутствие юридической защиты при оспаривании сделки. Без профессионального юриста добиться положительного результата крайне сложно

Результат:

Безопасное завершение сделки, защита ваших прав, минимизация рисков потери денег и имущества.

«Давыдов и Партнеры» — это команда юристов с многолетней специализацией на защите прав граждан и бизнеса в сфере имущественных и корпоративных отношений.

Наши юристы знают все нюансы новых правил 2026 года и помогут вам безопасно провести сделку или защитить ваши права в суде.

Не позволяйте запрету на сделки по доверенности стоить вам имущества.

Каждый день промедления – риск утраты прав на недвижимость или денежных средств.

Вы планируете сделку с «релокантом»? Вы не знаете, как проверить продавца и защитить свои права?

Вы опасаетесь, что сделка по доверенности может быть оспорена? Вы не уверены, есть ли у продавца законные права на имущество?

Сделайте первый шаг прямо сейчас. Позвоните нам:

8 (495) 136-5000

Кто считается «релокантом» в контексте новых законов?

«Релокантами» считаются российские граждане, которые находятся за рубежом и уклоняются от исполнения уголовного или административного наказания, привлечены к ответственности за нарушение порядка деятельности иноагента, дискредитацию армии, призывы к санкциям или участие в деятельности нежелательной организации.

Можно ли продать квартиру через доверенность, если я нахожусь за границей, но не включён в реестр Минюста?

Да, если вас нет в реестре Минюста, ограничения не применяются. Однако сделки по доверенности всегда несут повышенные риски, особенно если доверенность оформлена у иностранного нотариуса.

Что делать, если Росреестр отказал в регистрации сделки с «релокантом»?

Отказ Росреестра можно обжаловать в суде. Для этого необходимо подготовить юридически обоснованное заявление и собрать доказательства. Настоятельно рекомендуется обратиться за профессиональной юридической помощью.

Какие ещё ограничения введены для «релокантов»?

Помимо запрета на сделки по доверенности, введены запреты на регистрацию ИП и самозанятости, использование электронной подписи, регистрацию транспорта, получение кредитов, госуслуг в электронном виде, а также блокировка банковских приложений и заморозка средств.

Можно ли обжаловать включение в реестр Минюста?

Да, решение о включении в реестр можно обжаловать в судебном порядке. Однако для этого необходимы веские основания и профессиональная юридическая поддержка.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задайте его нашему юристу — ответим в течение 15 минут

Или позвоните по телефону 8 (495) 136-5000

Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения правообладателя. Все кейсы реальны, имена клиентов изменены по этическим причинам.