![Запрет на сделки по доверенности: Невозможность заключения сделок через представителей для "релокантов" — ЮК «Давыдов и Партнеры»](/upload/iblock/0da/b8dsm5snhbj3844io6k2c12172g0virw.jpg "Запрет на сделки по доверенности: Невозможность заключения сделок через представителей для "релокантов"")
Запрет на сделки по доверенности для «релокантов» в 2026 году: что изменилось для уехавших россиян
С августа 2026 года в России вступили в силу новые ограничения для «релокантов» — россиян, находящихся за рубежом и уклоняющихся от исполнения наказания. Один из ключевых запретов — невозможность заключать сделки через представителей по доверенности. Эксперты «Давыдов и Партнеры» разобрали новые правила.
В июле-августе 2026 года президент Владимир Путин подписал пакет законов о временных ограничениях для россиян, которые находятся за границей и уклоняются от исполнения уголовного или административного наказания. Документы были приняты Госдумой 22 июля и одобрены Советом Федерации 29 июля 2026 года.
Юридическая компания «Давыдов и Партнеры» подготовила для вас подробный разбор новых правил, перечня ограничений и практических последствий для владельцев имущества и покупателей.
1. Запрет на сделки по доверенности для «релокантов»: новый правовой механизм
С 2026 года в России введён прямой запрет на совершение сделок через представителей для граждан, включённых в специальный реестр Минюста. Это означает, что «релоканты» больше не смогут продавать, дарить или иным образом распоряжаться своим имуществом в России через доверенных лиц.
Запрет распространяется на сделки в интересах человека из списка, в том числе по доверенности. Росреестр оставляет без рассмотрения документы на кадастровый учёт и регистрацию прав, если они поданы от имени такого лица.
Ключевое изменение:
Закон прямо ограничивает сделки, совершаемые представителями в интересах человека из перечня. Обойти запрет при помощи доверенности не получится: сделки в интересах такого лица и соответствующие нотариальные действия будут ограничены.
2. Законодательная база: пакет ограничений для уехавших нарушителей
Правовое регулирование новых ограничений осуществляется на основе следующих нормативных актов:
3. Кто попадает под запрет: категории «релокантов»
Ограничения распространяются не на всех уехавших россиян, а только на тех, кто:
- Осужден по приговору суда или привлечен к административной ответственности
- Находится за рубежом и уклоняется от исполнения наказания
Под ограничения попадают правонарушения по следующим статьям:
- Нарушение порядка деятельности иностранного агента и невыполнение требований об их устранении
- Дискредитация Вооруженных сил РФ и государственных органов
- Призывы к нарушению территориальной целостности России
- Призывы к введению санкций против России
- Участие в деятельности нежелательной иностранной или международной организации
Важно понимать:
Список лиц, к которым применяются меры, формирует Минюст по предложению МВД, ФСБ, ФССП, ФНС или Генпрокуратуры. Ключевое условие — МВД должно подтвердить одновременно два факта: человек находится за рубежом и уклоняется от исполнения наказания.
4. Какие сделки и действия становятся невозможными
Пакет законов вводит 14 видов временных ограничений для включённых в список лиц, в том числе:
- Запрет на сделки с недвижимостью — Росреестр оставляет без рассмотрения документы на кадастровый учёт и регистрацию прав
- Запрет на сделки по доверенности — сделки в интересах человека из списка и соответствующие нотариальные действия ограничены
- Запрет на регистрацию ИП и самозанятости
- Запрет на использование электронной подписи
- Запрет на регистрацию транспорта и управление им
- Запрет на получение кредитов и займов
- Запрет на госуслуги в электронной форме
- Блокировка доступа к банковским приложениям и переводам
- Замораживание денежных средств и имущества
5. Почему обойти запрет через доверенность не получится
Закон специально предусматривает механизм, исключающий возможность обхода запрета через доверенность:
Почему это работает:
- Прямой запрет в законе — закон отдельно ограничивает сделки, совершаемые представителями в интересах человека из перечня
- Отказ в регистрации — Росреестр оставляет без рассмотрения документы на регистрацию прав, если они поданы от имени такого лица
- Ограничение нотариальных действий — нотариальные действия в интересах такого лица также ограничены
- Единый реестр Минюста — перечень публикуется на сайте Минюста, и ограничения начинают действовать уже со следующего дня
6. Риски для покупателей при сделках с «релокантами»
Даже до введения прямого запрета сделки по доверенности с «релокантами» были связаны с повышенными рисками. Эксперты предупреждают:
Основные риски для покупателя:
- Поддельная доверенность — подлинность документа, оформленного у иностранного нотариуса, проверить практически невозможно
- Отзыв доверенности — собственник вправе в любой момент отозвать доверенность и заявить, что его обманули
- Недееспособность продавца — оспаривание сделки родственниками, если продавец не осознавал значения своих действий
- Невозвратный аванс — если доверенность окажется недействительной, деньги не вернуть
- Страхование титула не помогает — если сделка признается мнимой или недействительной, страховое возмещение не выплачивается
Кейс из практики «Давыдов и Партнеры»:
В сентябре 2026 года к нам обратился покупатель квартиры в Москве. Он заключил сделку по доверенности с «релокантом», который был включён в реестр Минюста на следующий день после подписания договора. Росреестр оставил документы без рассмотрения, а продавец отказался возвращать аванс. Наши юристы помогли клиенту оспорить отказ Росреестра и взыскать с продавца сумму задатка и убытки. Суд встал на сторону покупателя, признав, что продавец знал о возможных ограничениях. Этот кейс демонстрирует, как важно проверять статус продавца перед сделкой и иметь профессиональную поддержку при возникновении споров.
Бесплатная юридическая помощь
Не знаете, как защитить свои права при сделке с «релокантом»?
Опишите ситуацию — наш юрист свяжется с вами в течение 15 минут, проверит риски и предложит план действий.
Заказать звонокИли звоните 8 (495) 136-5000 — работаем ежедневно
Пн–Пт: 9:00 – 19:00 · Сб: 10:00 – 18:00
7. Не пытайтесь разобраться самостоятельно – высок риск ошибок
Новые правила запрета на сделки по доверенности для «релокантов» содержат множество нюансов. Ошибки могут стоить вам денег, имущества или судебных споров.
Основные ошибки покупателей и продавцов:
- Незнание реестра Минюста. Многие не проверяют продавца на наличие в списке контролируемых лиц
- Игнорирование запрета на доверенности. Закон прямо ограничивает сделки по доверенности в интересах «релокантов»
- Оформление доверенности у иностранного нотариуса. Подлинность такого документа проверить практически невозможно, что создаёт высокие риски
- Отсутствие юридической защиты при оспаривании сделки. Без профессионального юриста добиться положительного результата крайне сложно
Юридическая компания «Давыдов и Партнеры» поможет вам:
- Проверить продавца на наличие в реестре Минюста
- Оценить риски сделки по доверенности с «релокантом»
- Представить ваши интересы в Росреестре и суде
- Оспорить отказ в регистрации прав
- Взыскать убытки с недобросовестного продавца
Результат:
Безопасное завершение сделки, защита ваших прав, минимизация рисков потери денег и имущества.
8. Заключение: почему с «Давыдов и Партнеры» вы защитите свои права
С 2026 года в России введён прямой запрет на совершение сделок через представителей для «релокантов», включённых в специальный реестр Минюста. Обойти этот запрет через доверенность невозможно — сделки в интересах такого лица и соответствующие нотариальные действия ограничены законом.
Запрет распространяется на сделки с недвижимостью, транспортом, банковские операции и многие другие действия. Одновременно с этим введены ещё 13 видов ограничений, включая блокировку банковских приложений, запрет на регистрацию ИП и самозанятости, а также заморозку денежных средств.
Для покупателей сделки с «релокантами» несут повышенные риски, включая поддельные доверенности, возможность отзыва доверенности и оспаривание сделки.
«Давыдов и Партнеры» — это команда юристов с многолетней специализацией на защите прав граждан и бизнеса в сфере имущественных и корпоративных отношений.
Наши юристы знают все нюансы новых правил 2026 года и помогут вам безопасно провести сделку или защитить ваши права в суде.
Почему именно мы:
- Специализация на защите прав в сфере имущественных отношений
- Более 25 успешных дел по оспариванию сделок и регистрации прав
- Фиксированная цена в договоре – никаких скрытых платежей
- Работаем по всей Москве и Московской области
- Знаем все нюансы новых правил 2026 года
- Бесплатный предварительный анализ вашей ситуации
Не позволяйте запрету на сделки по доверенности стоить вам имущества.
Каждый день промедления – риск утраты прав на недвижимость или денежных средств.
Вы планируете сделку с «релокантом»? Вы не знаете, как проверить продавца и защитить свои права?
Вы опасаетесь, что сделка по доверенности может быть оспорена? Вы не уверены, есть ли у продавца законные права на имущество?
Сделайте первый шаг прямо сейчас. Позвоните нам:
8 (495) 136-5000
Получить консультациюЧасто задаваемые вопросы о запрете на сделки по доверенности для «релокантов»
Кто считается «релокантом» в контексте новых законов?
«Релокантами» считаются российские граждане, которые находятся за рубежом и уклоняются от исполнения уголовного или административного наказания, привлечены к ответственности за нарушение порядка деятельности иноагента, дискредитацию армии, призывы к санкциям или участие в деятельности нежелательной организации.
Можно ли продать квартиру через доверенность, если я нахожусь за границей, но не включён в реестр Минюста?
Да, если вас нет в реестре Минюста, ограничения не применяются. Однако сделки по доверенности всегда несут повышенные риски, особенно если доверенность оформлена у иностранного нотариуса.
Что делать, если Росреестр отказал в регистрации сделки с «релокантом»?
Отказ Росреестра можно обжаловать в суде. Для этого необходимо подготовить юридически обоснованное заявление и собрать доказательства. Настоятельно рекомендуется обратиться за профессиональной юридической помощью.
Какие ещё ограничения введены для «релокантов»?
Помимо запрета на сделки по доверенности, введены запреты на регистрацию ИП и самозанятости, использование электронной подписи, регистрацию транспорта, получение кредитов, госуслуг в электронном виде, а также блокировка банковских приложений и заморозка средств.
Можно ли обжаловать включение в реестр Минюста?
Да, решение о включении в реестр можно обжаловать в судебном порядке. Однако для этого необходимы веские основания и профессиональная юридическая поддержка.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Задайте его нашему юристу — ответим в течение 15 минут
Или позвоните по телефону 8 (495) 136-5000
Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения правообладателя. Все кейсы реальны, имена клиентов изменены по этическим причинам.
